+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как оформить документы на перевод помещения жилого в нежилое

Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Оно берется в СЭС Санитарно-эпидемиологические станции района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При переводе помещения из жилого в нежилое человек может преследовать разные цели. Кто-то хочет открыть магазин на первом этаже и торговать продуктами, а у кого-то есть желание создать полноценный частный офис небольшого предприятия в многоквартирном доме.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

Квартиры на первых этажах могут использоваться не только в качестве жилья, но и для обустройства магазинов, офисов, столь необходимых для бизнеса.

Стоимость подобного объекта обычно куда выше, чем у недвижимости с подобным расположением, относящейся к ИЖС. Однако прежде чем превращать принадлежащие квадратные метры в офис, нужно произвести перевод квартиры в нежилой фонд. И только тогда начинать обустройство, либо сдавать помещение в аренду, и получать прибыль. Далеко не каждое жилое помещение можно превратить в нежилое. Для совершения процедуры потребуется соблюдать некоторые правила переустройства.

Допускается оформлять в качестве нежилых квартиры:. В качестве основания для перевода жилых помещений в другую категорию выступает целесообразность изменения категории назначения жилья, так как впоследствии улучшается бытовое или коммунальное обслуживание проживающих в округе граждан. Но даже при наличии указанных условий и оснований переустройство помещения из жилого в нежилое не всегда возможен. Существует ряд обстоятельств, когда владельцам квартиры выдается отказ в переводе.

Большинство из них перечислено в статьях 22 и 24 ЖК РФ:. В подобных случаях можно попробовать получить положительное решение по суду, либо попытаться устранить причины, мешающие переустройству, а затем вновь инициировать процедуру оформления разрешения.

Если квартира соответствует требованиям, которые выдвигает закон, и решение об изменении категории назначения принято, можно приступать к процедуре оформления. Она подразумевает обращение во множество различных инстанций. Поэтому пошаговая инструкция состоит из нескольких основных этапов. Основное требование для проведения любой юридической процедуры - предоставление в уполномоченный орган исчерпывающего списка бумаг, на основании которых принимается решение об одобрении запроса или его отклонении.

Процесс сбора документации при изменении категории назначения можно условно разделить на два этапа. Основная документация, или личная, необходима для установления личности заявителя, права собственности на объект недвижимости, а также отсутствия претензий со стороны третьих лиц. К ней относят:. Также может потребоваться выписка из поквартирной карточки, доказывающая отсутствие таких обременений, как прописка несовершеннолетнего или право на пожизненное проживание.

Но обычно ее заказывает орган, осуществляющий выдачу разрешений на переустройство, самостоятельно. Еще одним важнейшим условием перевода является получение одобрения на его проведение от собственников другого жилья, расположенного в многоквартирном доме. Чтобы получить согласие жильцов, нужно организовать сбор подписей, либо выполнить следующие действия:. Без согласия иных собственников осуществить процедуру не получится. Имея указанные документы, можно приступать к оформлению других выписок и актов, которые потребуются для перевода.

Когда основные документы получены, приступаем к оформлению специфических бумаг. Большая часть из них имеет технический характер. Предусмотрен четкий порядок прохождения инстанций. В первую очередь отправляемся в БТИ, где потребуется получить:. Затем заказываем у архитектора план переоборудования будущего нежилого помещения. Специалист должен иметь лицензию на осуществление деятельности по составлению указанной документации. Следующую необходимую бумагу выдает архитектурное бюро - акт согласования.

Собственник пишет заявление, используя типовой образец, и направляет его вместе с полученным эскизом, копией паспорта и документом на право владения имуществом в указанный орган.

После выдачи акта его нужно подписать в различных инстанциях:. Перечисленный список документов является исчерпывающим, при его предоставлении шанс на положительное решение о переводе возрастают. Но процесс сбора достаточно длителен.

Сократить время пребывания в различных инстанциях поможет опытный юрист, помощь которого придется к месту, если переоформление недвижимости требуется провести в максимально короткие сроки.

Однако услуги специалиста являются платными. Оснащение помещения отдельным входом - непременное условие процедуры изменения категории назначения квартиры. Регламент предписывает, что процедура переоформления начинается с заказа плана будущих изменений и заполнения акта согласования.

Только после этого следует приступать непосредственно к ремонтным работам. Переоборудование нужно проводить точно в соответствии с составленным планом.

Его соблюдение строго проверяется. По окончанию работ собственник должен уведомить жилищную комиссию, которая посетит законченный объект. Основанием для подобных действий служит статья 28 ЖК РФ. Сбор документов - только начальный этап процесса. Но куда они должны быть представлены для рассмотрения после формирования пакета бумаг. Распоряжение о разрешении перевода выдается Департаментом управления имущества.

Сроки рассмотрения подобных обращений - 45 дней. В случае отказа заявителю выдается уведомление, содержащее причины принятия отрицательного решения. Если их реально устранить, после исправления стоит подать запрос повторно. Но если мотивы отказа не относятся к значимым, либо противоречат действующему законодательству, единственный выход - исковое заявление в судебный орган. Судебная практика показывает, что выиграть дело вполне реально. Выданное разрешение не означает, что новая категория присваивается квартире незамедлительно.

Прежде всего потребуется определить, сколько стоит перевод. Цена устанавливается сотрудниками БТИ на основании заявления и собранного ранее пакета документации. К последнему следует также приложить решение Департамента Управления имуществом. Цель обращения в БТИ - определить, насколько изменится стоимость помещения при изменении категории.

Процедура оценки проводится специальной комиссией, которая выдает заключение о цене на основании множества параметров, в том числе местонахождения самого здания.

Причем учитывается не только населенный пункт, например, Москва или Санкт-Петербург, но и район самого города или поселения. Нежилой объект обычно стоит больше, разница выплачивается самим заявителем. Заключительный этап - внесение записи о помещении в базу Росреестра. Чтобы отобразить новый объект, потребуется предоставить в регистрационный орган:. Рассматривается запрос в течение 10 дней.

Использование помещения без учета категории назначения влечет за собой ответственность. Она может выражаться в:. Схема перевода непроста, однако лучше пройти через все сложные этапы, и пользоваться недвижимостью на законных основания в соответствии с присвоенной ей категорией.

Статья на нашем сайте: Порядок перевода квартиры в нежилой фонд. Подписывайтесь на наш канал "Федзакон" , ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт , мы обязательно поможем. Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. FedZakon subscribers.

Нюансы, которые необходимо учесть при переводе жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в статус нежилого — непростой процесс, требующий как финансовых, так и временных затрат. Однако владелец такой недвижимости, успешно осиливший все этапы и оформивший свое бывшее жилье в качестве нежилого объекта, может получить немалую выгоду.

Перевод жилого помещения в нежилое возможен, если оно соответствует ряду условий, оговоренных cтатьей 3 ЖК. Переводимая площадь должна принадлежать лицу, намеревающемуся оформить перевод, права не должны быть обременены правами третьих лиц.

Помещение должно быть фактически нежилым, то есть необходимо, чтобы в нем никто не жил и не был зарегистрирован. Необходимо, чтобы был оборудован отдельный вход, изолированный от подъезда и лестничных площадок, либо должна иметься техническая возможность такой вход оборудовать. Помещение должно располагаться на первом этаже здания, либо ниже него должны находиться нежилые площади.

Подробно о том, как изменить назначение помещения или его части можно узнать тут , а их этой статьи вы узнаете о нюансах и стоимости перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Прежде чем начать оформление перевода, стоит убедиться, что все произведенные в жилом помещении перепланировки узаконены. В противном случае следует сначала оформить их соответствующим образом.

Вопрос о переводе решается уполномоченным территориальным органом местного самоуправления Орган при предоставлении полного пакета документов, предусмотренного cтатьей 23 ЖК , в который входят:.

Для его разработки можно обратиться в орган местного самоуправления, а можно доверить процесс одной и множества существующих сегодня на рынке проектных организаций. С года гражданин имеет право не предоставлять технический паспорт и поэтажный план дома , а также, если право на помещение зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающие документы.

В этом случае, если документы не были предоставлены заявителем по собственной инициативе, государственный орган запрашивает указанные документы самостоятельно. После предоставления пакета документов в Орган заявитель получает расписку с указанием перечня предоставленных документов. Заявление и приложенные документы рассматриваются в течение 45 дней, по результатам принимается решение об удовлетворении либо об отклонении заявления.

В большинстве субъектов РФ обратиться за услугой можно через отделение МФЦ или через портал госуслуг в интернете. В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе.

Получать разрешение именно на перевод своей собственности гражданину не требуется. В случае, когда реконструкции здания не производится, площадь общего имущества сохраняется и необходимости присоединять ее к помещению нет, согласие собрания не требуется.

Часть 2 статьи 40 ЖК предполагает получение согласия всех собственников помещений в доме , если планируемое переустройство невозможно без присоединения части общего имущества дома. Одновременно статья 46 ЖК гласит, что решения о реконструкции, строительстве хозяйственных построек, о пределах использования земельного участка, о пользовании общим имуществом принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников.

Вопрос выносится на общее собрание собственников, а решение оформляется в виде протокола с соблюдением требований Приказа Минстроя России от Этот протокол ведется и подписывается секретарем общего собрания, составляется в течение 10 дней после собрания с обязательным указанием даты и регистрационного номера документа, даты и места проведения собрания, содержательной части, решений по вопросам, вынесенным на голосование, места хранения протоколов. Форма заявления законодательно не закреплена, но может быть отдельно разработана органом.

Вероятно, при обращении за получением услуги, гражданину предложат для заполнения готовый бланк. В противном случае не запрещается оформить заявление на имя руководителя органа в произвольной форме. Пермь, ул. Ленина, д. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права о регистрации права собственности от Прошу разрешить перевод с перепланировкой указанного помещения, занимаемого на основании права собственности, с целью размещения офиса, согласно прилагаемому проекту перепланировки.

Срок производства строительно-ремонтных работ — 2 месяца. Режим производства строительно-ремонтных работ с до в будние дни. Обязуюсь осуществить строительно-ремонтные работы в соответствии с проектом, в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения. Решение о переводе должно быть оформлено на официальном бланке органа, с указанием номера и даты решения, с подписью уполномоченного лица, заверено печатью органа.

Документ должен содержать сведения об основаниях принятого решения, о собственнике, адресе и площади помещения. Постановление Администрации города Перми от На основании ст. Все действия по переводу помещения в нежилое может осуществляться третьим лицом на основании нотариально заверенной доверенности. Это может быть как генеральная доверенность, так и специальная на осуществление каких-либо действий. Отказ в получении разрешения по результатам рассмотрения возможен по ограниченному количеству оснований, а именно если:.

Детально о том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое, почему и что делать при получении отказа, мы рассказывали тут. Аргументированное решение об отказе, содержащее ссылки на нарушения, направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения. Обжаловать его можно на протяжении 3 месяцев только в судебном порядке. Если отнестись ко всем этапам подготовки и направления пакета документов максимально внимательно и вдумчиво, необходимый результат не заставит себя ждать.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Частный дом в деревне. Собственность оформлена на мать.

Ей 96л. Никто не живет и не прописан. Земля:для ведения личного подсобного хоз-ва. Хотим перевести в нежилое:использовать как хозблок: и построить на участке новый дом.

Трудно ли это будет? Нежилая недвижимость Коммерческая недвижимость Виды коммерческой недвижимости Сделки с коммерческой недвижимостью Аренда коммерческой недвижимости Купля-продажа коммерческой недвижимости Перевод жилой недвижимости в нежилую и нежилой в жилую Перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений Правила пользования и владения нежилой недвижимостью Право собственности на нежилые здания и помещения Промышленная недвижимость Сделки с нежилой недвижимостью Аренда нежилых помещений Порядок оформления аренды нежилых помещений Аренда и субаренда нежилых помещений у ИП Договор аренды и субаренды нежилых помещений для ИП Аренда нежилых помещений для юр лиц Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения Сроки договора аренды нежилой недвижимости Порядок расторжения аренды нежилого имущества Субаренда нежилых помещений Купля-продажа нежилой недвижимости.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус.

Нюансы, которые необходимо учесть при переводе жилого помещения в нежилое. Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Как осуществляется согласование с уполномоченным органом? Когда требуется согласие жильцов и какое количество подписей необходимо для протокола?

Категорически запрещены: перевод площадей в наемном доме социального использования, перевод с целью осуществлять религиозную деятельность, а также перевод в нежилой фонд помещений, входящих в состав квартиры, по отдельности. Требуется, чтобы разрешение давали именно собственники, а не жильцы. Хотите узнать больше о нюансах перевода статуса у объекта недвижимости? Читайте наши статьи об особенностях процедуры перевода нежилого помещения в жилое , а также о том, какие документы нужны и как написать заявление.

Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 1. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Мария Яковлева. Нежилая недвижимость. Новое в разделе. В каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое, почему и что делать при получении отказа? Порядок перевода жилого здания в нежилое: как изменить назначение помещения или его части? Что входит в пакет документов для перевода помещения из нежилого в жилое и как написать заявление?

Практические советы, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот. Сколько это будет стоить? Особенности процедуры: всё о том, как перевести нежилое помещение в жилом доме в жилое. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Оно берется в СЭС Санитарно-эпидемиологические станции района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам.

После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте. Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них.

Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья. Для получения согласия нужно:. Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно с указанием даты и причины проведения каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней. Как выписаться из квартиры о снятии с регистрационного учета по месту жительства подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь.

Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана.

Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе причины отказа указаны ниже в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол.

Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке. Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы ст. В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение.

Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор. Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций.

Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:. Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно.

В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия:. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Можно ли сделать в квартире отдельный вход через балкон на 1 этаже, 2. Можно ли не переводя помещение в нежилое и имея отдельный вход организовать детскую игровую комнату не образование и не питание? Здравствуйте, Виктор. Такое можно сделать только с переводом в нежилое помещение. Нет, нельзя. Здравствуйте, Мария. Нет, без перевода Вы не сможете получить разрешения различных инстанций для работы кафе.

Хочу открыть салон красоты в квартире. И хочу перевести помещение с жилого в нежилое. Так же сделать отдельный вход. Что нужно сделать первое? Сперва перевести с жилого в нежилое или сперва запросить проект на дополнительный вход? Здравствуйте, Анастасия. Сначала заказываете в компании проект, где указывается всё будущие изменения в квартире, в том числе и дополнительный вход.

Потом проект и другие документы подаете в местную администрацию или МФЦ, и пишите заявление на перевод жилого помещения в нежилое. Офис на перврм этаже работает уже 5 лет без отдельного входа. Посетители заходят через подъезд.

Мешают жильцам. Подскажите куда обращаться. Мы с дочерью больше 20 лет проживаем и прописаны в общежитии. Сейчас узнали, что оно переведено в статус нежилого помещения. Общежитие принадлежит Министерству образования. В Муниципальную собственность нашего района его отказались передавать. Все слишком запутанно и боимся, не ведет ли это к выселению. Здравствуйте, Жанна! Вы проживаете более 20 лет, то есть заселены до Если вы признаны нуждающимися в жилом помещении в установленном порядке, то выселить без предоставления другого жилого помещения вас не могут.

Скажите сильно дорого оплатить разницу в цене нежилого объекта при его перерасчете в БТИ, не дешевле ли сразу купить нежилое помещение? Конечно дешевле перевести самому в нежилое, чем покупать готовое оформленое нежилое помещение, так как цена продажи выше. Согласие соседей при переводе в нежилое обязательно брать?

Как это должно выглядеть и оформляться? Хотя ЖК РФ подобную процедуру не предусматривает. Здравствуйте, Петр. Скорее всего Вас выписали по суду без вашего согласия, потому что Вы не являетесь собственником помещения. Жилое помещение или нет указано в кадастровом паспорте, можете посмотреть у хозяина помещения или же заказать новый. Его заказать может любой человек, поэтому обратитесь в Кадастровую палату и Вам его оформят в течении дней, стоит рублей госпошлина.

Имею ли я право оказывать услуги маникюра и косметологии в жилом помещении дома где прописана только я. Нет, по закону нельзя заниматься данными услугами в жилом помещении квартире. Квартира предназначена только для проживания — п. Согласно СанПиН 2.

Здравствуйте, подскажите, правда что, для использования первого этажа квартиры под магазин одежды , необязательно переходить из жилого в нежилое?! Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям.

Здравствуйте, Анна. К магазину это не относится, квартиру придется переводить в нежилое помещение в вашем случае. Необязательно переводить, если в квартире будет офис, например. Автор статьи Митрофанова Светлана Юрист. Стаж работы — 14 лет. Содержание статьи: 1-й этап : Сбор документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода 2-й этап : Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения 3-й этап : Регистрация прав собственности на помещение в УФРС Условия для перевода Расходы.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Виктор :. Светлана Митрофанова :. Анастасия :. Admin :. Ольга :. Жанна :. Центр юридической помощи :. Анна :. Петр :. Лиз :. Показать остальные комментарии.

Для ведения бизнеса в собственной квартире или доме их владельцам приходится прибегать к процедуре перевода жилого помещения в нежилое. Эта процедура достаточно длительная, сложная и, зачастую, сопряжена с судебными разбирательствами.

В настоящей статье мы рассмотрим порядок перевода жилого помещения в нежилое. В законе установлены следующие условия, при которых площадь для жилья можно превратить в помещение для бизнеса:. Данный законопроект уже принят в первом чтении. Законодатели предлагают установить еще одно условие для оформления жилого помещения в нежилое — нельзя допускать, чтобы в переводимые нежилые квадратные метры можно было попасть через помещение, которое используется для доступа к жилью.

Подробнее о перепланировке читайте в нашей статье. Если для переводимого помещения нет отдельного входа , то для изменения его назначения необходимо согласие собственников многоквартирного дома. Это связано с тем, что потребуется оборудовать отдельный вход, и будет задействовано общее имущество, которое принадлежит всем собственникам многоквартирного дома.

Именно данные изменения, которые влекут присоединение или уменьшение общедомового имущества, требуют согласования со всеми жильцами статьи 36 и 40 ЖК РФ. Так, например, при обустройстве отдельного входа требуется использовать стену дома или земельный участок, расположенный рядом с домом. Все это относится к общему имуществу в МКД. Отсутствие согласия всех собственников, зачастую, влечет за собой судебные тяжбы.

Владельцу жилого помещения, желающему перевести его в нежилое, приходится в судебном порядке оспаривать отказ властей в переводе или судиться с другими собственниками жилья в МКД, которые не согласны с переводом.

Гражданин переоборудовал свое жилье в офис и получил согласие местных властей на перевод жилых квадратных метров в нежилое помещение в многоквартирном доме. Но другой собственник квартиры выступил против переоформления и обратился в суд для признания перевода незаконным.

Для обустройства отдельного входа в переводимое помещение потребовалось использовать земельный участок площадью 4 кв.

Верховный суд Республики Татарстан указал, что этого недостаточно и необходимо получить согласие на переоборудование и использование общего имущества всех собственников в доме. Кроме того, судом было отмечено, что для подтверждения согласия собственников не достаточно просто протокола собрания — требуется предоставить письменные решения собственников Апелляционное определение от В похожей ситуации оказался еще один собственник из Санкт-Петербурга, желающий осуществить переустройство жилого в нежилое помещение.

Для организации коммерческой деятельности гражданин переоборудовал три своих квартиры — оконные проемы превращены во входы, оборудованы крыльца, а часть земли рядом с многоквартирным домом выложена тротуарной плиткой.

Некоторым жильцам дома такие перемены не понравились, и они решили в судебном порядке заставить собственника трех квартир произвести демонтаж крылец и привести в прежнее положение земельный участок. Санкт-Петербургский городской суд встал на сторону жильцов и обязал собственника привести все в прежнее состояние. Суд указал, что стена многоквартирного дома является ограждающей несущей конструкцией и относится к общедомовому имуществу. А использование придомового земельного участка при обустройстве отдельного входа влечет за собой изменение объема и режима пользования частью земли, которая также относится к категории общей долевой собственности.

Есть в судебной практике перевода жилого помещения в нежилое и противоположные примеры, когда собственникам удавалось убедить суд в законности данной процедуры. Верховный суд Республики Татарстан встал на сторону собственника квартиры, который хотел переделать её под нежилое помещение, но получил отказ от местных властей, так как отсутствовало согласие всех собственников.

Отдельный вход в квартиру предполагалось сделать путем демонтажа панели ограждения лоджии квартиры собственника, а не стены многоквартирного дома. Соответственно, в этой части общедомовое имущество не используется.

Относительно использования части общего земельного участка при обустройстве крыльца суд отметил, что к собственнику переводимой квартиры не переходит право собственности на используемую часть земельного участка Апелляционное определение от Но суд указал, что нельзя отнести к несущим конструкциям и к общедомовому имуществу ограждение лоджии, так как оно находится в пользовании одного собственника и обслуживает только одну квартиру.

Для обустройства отдельного входа была использована вертикальная металлическая лестница, которая не касалась земельного участка и, значит, общее имущество не задействовано Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от Получить сведения о составе общедомового имущества по конкретному дому можно из выписки ЕГРП на дом, а также в управляющей компании. После проведения собрания по вопросу использования общего имущества сохраните следующие документы:.

Подробности по проведению собрания жильцов в МКД для решения вопроса об использовании общедомового имущества изложены в статьях ЖК РФ. От собственника квартиры 15 — Иванова Ивана Ивановича поступило предложение рассмотреть вопрос о даче собственниками согласия на организацию устройство отдельного входа в помещение квартиры 15 из существующих оконных проемов со стороны лицевого фасада дома 14 по улице Ленина, а также на использование части земельного участка площадью 5 квадратных метров, относящегося к общему долевому имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме 14, для установки входного узла.

Приняли решение: Разрешить Иванову Ивану Ивановичу осуществить организацию отдельного входа в квартиру 15 и использовать для установки входного узла часть земельного участка площадью 5 кв. Как видно из судебной практики, добиться перевода жилого в нежилое помещение на первом этаже жилого дома достаточно сложно, если изначально не было отдельного входа.

Обратите внимание! Если у жилого помещения есть отдельный вход и при его переводе не затрагивается общедомовое имущество, то на такой перевод получать согласие собственников закон не требует. Но новым законопроектом, который принят пока только в 1 чтении, установлено, что для перевода жилых квадратных метров в помещение для бизнеса потребуется согласие остальных жильцов. Для получения такого согласия потребуется провести общее собрание, и оно будет признано состоявшимся:.

Когда принципиальное согласие собственников получено, или оно не требовалось, можно перейти к следующему этапу — оформлению проекта переустройства. Заказать проект можно в специализированной компании, которая оказывает данные услуги. Но стоит обратить внимание, чтобы у данной компании был допуск СРО на проектирование. Поэтому при обращении в выбранную компанию запросите у неё выписку из реестра СРО, и проверьте компанию в реестре через интернет.

Официальный перечень СРО по проектированию можно найти на сайте. Там можно найти реестр членов данного СРО и проверить, действительно ли выбранная компания включена в реестр. Для того чтобы узаконить перемены в назначении помещения — с жилого на нежилое, необходимо обратиться в местную администрацию в том районе, где находится недвижимость.

Также документы на перевод можно подать через МФЦ. Если вы решили узаконить перевод онлайн через сайт, то после онлайн-обращения в течение 5 рабочих дней нужно будет принести в МФЦ оригиналы документов. Законом установлен следующий перечень бумаг, которые потребуются для придания законного статуса переоформлению жилых квадратных метров в помещение для бизнеса:. Документы под номерами 3, 4 и 5 собственник может и не предоставлять — местные власти обязаны будут получить их самостоятельно.

Но нужно понимать, что это может существенно увеличить время получения решения о переводе. В ближайшее время закон будет изменен. Указанным выше законопроектом предусмотрено внесение изменений в статью 23 ЖК РФ — перечень бумаг для перевода увеличится на два документа:.

После того, как местные власти получат все необходимые документы от собственника, решение о переводе или об отказе в этом должно быть принято в течение 45 дней. Если документы подавали через МФЦ, то срок увеличится на несколько дней. Собственника должны уведомить через 3 рабочих дня о приятном решении.

Если для перевода нужно провести переустройство помещения, то документ с решением о переводе будет содержать в себе:. Когда работы будут закончены, их окончание должно быть подтверждено актом приемочной комиссии от местных властей.

Предприниматель может использовать свое помещение как нежилое после получения одного из документов, который будет подтверждать окончание перевода :. Данная процедура исключает проведение собрания собственников и получение их согласия.

Нет необходимости оборудовать дополнительный вход и, соответственно, не нужно оформлять проект перепланировки. В остальном процедура остается такой же, как и для квартиры в многоквартирном доме.

Примеры из судебной практики. Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания подтвердил законность отказа местных властей в переводе части жилья в нежилое помещение.

Собственник посчитал такой отказ незаконным, так как в переводимом помещении был отдельный вход, в нем никто не проживал и из данного помещения нельзя попасть на жилые квадратные метры. Но суд руководствовался данными технического паспорта, в соответствии с которыми спорное помещение было лишь частью жилого дома, соответственно, перевести его в нежилое помещение нельзя Апелляционное определение от В похожей ситуации оказался собственник жилого дома из Тольятти, который хотел перевести в нежилой фонд несколько комнат.

Суд, признавая законность отказа местных властей в переводе, сослался на данные свидетельства о праве собственности на дом, в котором было указано, что переводимые комнаты являются лишь частью жилого дома Апелляционное определение Самарского областного суда от Пример из судебной практики.

Тюменские власти отказали в переводе собственнику четырехэтажного жилого дома по той причине, что данный дом располагается на землях рекреационного назначения, и возводить на них объекты административно-бытового назначения запрещается. Верховный Суд РФ поддержал позицию тюменских властей и вынес Определение от Также власти откажут в переводе, если дом располагается на земле ИЖС. Поэтому, прежде чем заняться переводом жилого дома в нежилое здание, следует заказать выписку из ЕГРП на земельный участок.

Сделать это можно, воспользовавшись услугами компаний за денежное вознаграждение, или оформить самостоятельно на сайте Росреестра. Госпошлина в этом случае составит рублей. В случае если земельный участок, на котором расположен дом, обладает категорией, не позволяющей размещать там офисные объекты, то для оформления перевода потребуется изменить категорию земельного участка.

Search for:. Блог для предпринимателей Услуги Контакты. Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция Опубликовано Условия перевода жилого помещения в нежилое В законе установлены следующие условия, при которых площадь для жилья можно превратить в помещение для бизнеса: посетители смогут попасть в нежилое помещение через отдельный вход, который не связан с помещениями для жилья или имеется техническая возможность сделать такой вход; площадь, у которой нужно изменить назначение, не является частью жилого помещения например, комнату в квартире или жилом доме нельзя перевести в нежилое помещение ; в переводимом жилье никто не прописан если собственник или другие лица используют это помещение как место для постоянного проживания, то власти откажут в переводе ; отсутствуют обременения права собственности на переводимое помещение например, если жилье заложено банку, то перевести его в нежилое нельзя ; нежилое помещение в жилом доме с большим количеством квартир можно сделать лишь на первом этаже или выше, но только если непосредственно под переводимыми квадратными метрами не располагаются квартиры.

Перепланировка жилого помещения в нежилое не допускается в следующих случаях: если жилье находится в наемном доме социального назначения; в переводимом помещении хотят осуществлять религиозную деятельность. Переводим жилое помещение в нежилое: согласие собственников Если для переводимого помещения нет отдельного входа , то для изменения его назначения необходимо согласие собственников многоквартирного дома. Примеры из судебной практики, когда для использования общего имущества в доме требовалось согласие всех собственников Гражданин переоборудовал свое жилье в офис и получил согласие местных властей на перевод жилых квадратных метров в нежилое помещение в многоквартирном доме.

Собрание жильцов После проведения собрания по вопросу использования общего имущества сохраните следующие документы: протокол собрания; уведомление о проведении собрания; документы, подтверждающие, что собственники были уведомлены о собрании; лист регистрации собственников на собрании; решение каждого собственника по вопросам собрания; списки собственников на дату собрания.

Проект перевода жилого помещения в нежилое Когда принципиальное согласие собственников получено, или оно не требовалось, можно перейти к следующему этапу — оформлению проекта переустройства.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое: согласовываем с местными властями Для того чтобы узаконить перемены в назначении помещения — с жилого на нежилое, необходимо обратиться в местную администрацию в том районе, где находится недвижимость. Документы для перевода жилого помещения в нежилое Законом установлен следующий перечень бумаг, которые потребуются для придания законного статуса переоформлению жилых квадратных метров в помещение для бизнеса: заявление; паспорт собственника; бумаги на собственность по жилью в виде оригиналов или нотариальных копий свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП ; технический паспорт по жилью; поэтажный план дома, где располагается переводимое помещение; проект переустройства; протокол собрания собственников и другие документы по собранию если оно проводилось.

Изменения в закон, принятые в 1 чтении пока не начали действовать : В ближайшее время закон будет изменен. Указанным выше законопроектом предусмотрено внесение изменений в статью 23 ЖК РФ — перечень бумаг для перевода увеличится на два документа: протокол собрания собственников о выражении согласия на перевод жилого помещения в нежилое; согласия обладателей права собственности на помещения, которые непосредственно примыкают к переводимому помещению.

Сроки перевода жилого помещения в нежилой фонд После того, как местные власти получат все необходимые документы от собственника, решение о переводе или об отказе в этом должно быть принято в течение 45 дней.

Особенности перевода жилого дома в нежилое помещение Данная процедура исключает проведение собрания собственников и получение их согласия. Но при работе с частным домом стоит учесть следующее нюансы. Нельзя перевести в нежилой фонд только часть жилого дома. При переводе жилого дома в нежилой фонд нужно проверить категорию земельного участка, на котором расположен переводимый дом.

Остались вопросы? Звоните в юридический отдел по телефонам: Москва: доб.

Для ведения бизнеса в собственной квартире или доме их владельцам приходится прибегать к процедуре перевода жилого помещения в нежилое. Эта процедура достаточно длительная, сложная и, зачастую, сопряжена с судебными разбирательствами.

Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение. При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Для перевода помещения в нежилое понадобится отдельный от жилой части дома вход в это помещение. Чтобы сделать отдельный вход, придется затронуть часть Например:. Обратите внимание: примыкающими признаются все помещения, имеющие общую стену или расположенные над или под переводимым помещением.

После перевода помещения в нежилое, доступ к нему возможен только через отдельный вход. Возможность доступа через подъезд, ведущий к жилым помещениям должна быть исключена. По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:. Создание отдельного входа в переводимое помещение классифицируется как перепланировка и или переустройство. Заранее озаботьтесь согласованием этого переустройства: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства , который понадобится также и для перевода помещения в нежилое.

К документам, подтверждающим проведение голосования собственников жилья если их согласие требовалось , вам необходимо приложить:. Способ подачи заявления и документов зависит от того, кто будет их подавать. Общий срок предоставления услуги — до 34 рабочих дней, которые начинают исчисляться со дня получения запроса Департаментом городского имущества.

В зависимости от того, какой способ получения решения был указан при подаче документов, оно может быть:. Как перевести помещение из жилого в нежилое Для чего переводить помещение в нежилое. В каких случаях это возможно. Какие работы нужно провести предварительно. Какие документы понадобятся и как долго рассматривается заявление.

В каких случаях помещение переводят из жилого в нежилое? Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается , если: в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход; переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания; право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц; переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования; помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.

Какие еще условия нужно выполнить, чтобы сделать помещение нежилым? Чтобы сделать отдельный вход, придется затронуть часть Например: ограждающие несущие и ненесущие конструкции; фундаменты; плиты перекрытий; балконные и иные плиты; несущие колонны. Поэтому сначала нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить от них согласие: на передачу в пользование части общего имущества если затрагивается общее имущество ; на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Как провести общее собрание собственников. Какие документы нужно оформить на собрании? Согласие собственников получено. Что дальше? Как согласовать перепланировку. Какие еще документы понадобятся? Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобятся: решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающее полномочия законного представителя копия и оригинал ; в отношении детей-сирот, а также детей, не достигших летнего возраста — свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка.

Куда подавать документы? Как долго рассматривается заявление? Расскажите друзьям. Cмотрите также. Подать запрос онлайн.

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд: пошаговая инструкция

Перевод жилого помещения в статус нежилого — непростой процесс, требующий как финансовых, так и временных затрат. Однако владелец такой недвижимости, успешно осиливший все этапы и оформивший свое бывшее жилье в качестве нежилого объекта, может получить немалую выгоду. Перевод жилого помещения в нежилое возможен, если оно соответствует ряду условий, оговоренных cтатьей 3 ЖК. Переводимая площадь должна принадлежать лицу, намеревающемуся оформить перевод, права не должны быть обременены правами третьих лиц.

Квартиры на первых этажах могут использоваться не только в качестве жилья, но и для обустройства магазинов, офисов, столь необходимых для бизнеса. Стоимость подобного объекта обычно куда выше, чем у недвижимости с подобным расположением, относящейся к ИЖС. Однако прежде чем превращать принадлежащие квадратные метры в офис, нужно произвести перевод квартиры в нежилой фонд.

Как перевести помещение из жилого в нежилое

Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности в качестве офиса или магазина. Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах. Единственный минус - перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления далее - орган, осуществляющий перевод помещений. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо далее в настоящей главе - заявитель в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг далее - многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:.

Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения  Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно. В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке. При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей: Расположение жилья на первом этаже.

Процедура оформления преобразования недвижимости: как перевести жилое помещение в нежилое?

Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение. При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Личные финансы Бизнесу О проекте. Все статьи Открываем Развиваем Кейсы Самозанятым. Будь в курсе.

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме? Как перевести квартиру в нежилое помещение под магазин и сколько это стоит?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод в нежилое помещение. Как не пролететь.
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.