+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Порядок действий при обращении в суд для выдела доли в натуре

Выдел доли из общей совместной собственности — проблема, которая может коснуться каждого. Раздел недвижимого имущества при получении наследства, разводе или по другим причинам ставит в тупик своей неоднозначностью. Что об этом говорит Закон? Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общая собственность бывает совместной например, у супругов и долевой.

Какие документы нужны для выдела доли в натуре в жилом доме?

Тема часто возникает на практике, довольно популярна и интересна. Статья актуальна для любых объектов капитального строительства, но примеры для наглядности приведены на жилых помещениях.

Четкого регулирования этой процедуры в законе нет. Все нарабатывалось судебной практикой. Выдел доли в натуре — это раздел основного объекта недвижимости на два или несколько новых объектов, которые из него образуются. В физическом плане новые объекты представляют собой либо группу внутренних помещений, либо части основного строения, либо вообще отдельные строения. Это два дома построенные вплотную друг к другу. Право общей долевой собственности на первоначальный жилой дом будет прекращено.

С точки зрения закона разница более существенна. Есть ряд случаев, в которых раздел общего имущества по соглашению сторон возможен, а выдел доли в натуре то есть, по требованию только одного собственника в суде — прямо запрещен.

Для того, чтобы выделить долю в натуре нужно обратиться с иском в суд. Но, это только в теории. При рассмотрении требований собственника о выделе доли суд должен выяснить ряд обстоятельств, от которых зависит возможность положительного решения вопроса. Суть выдела доли в натуре заключается в образовании изолированных друг от друга объектов. В результате выдела доли, каждый из вновь образованных объектов должен иметь отдельный вход, отдельные коммуникации, и не иметь общих помещений.

Вот в этом моменте и заключается основная сложность: технически образовать изолированные друг от друга самостоятельные объекты возможно не всегда. Это может быть связано с особенностью самого объекта раздела, его техническим состоянием, техническим состоянием строительных конструкций и т. К примеру, из не каждой квартиры можно выделить долю в натуре и разделить ее на две отдельные квартиры. В первую очередь, это связано с невозможностью в большинстве случаев организовать самостоятельный вход в выделяемую часть квартиры из общего подъезда.

Поэтому, случаи выдела долей в квартирах в судебной практике встречаются очень редко. Нужно понимать, что если эксперт придет к какому-либо из указанных выводов, суд будет вынужден отказать в иске о выделе доли. Все вновь образуемые объекты в результате выдела доли должны быть полностью функциональны и могут быть использованы по своему назначению независимо друг от друга.

К примеру, для жилых помещений это минимально допустимая площадь на одного человека. По санитарным нормам минимальная площадь жилого помещения на одного человека — 11 кв. Если вновь образуемые объекты нельзя использовать по назначению к примеру, при разделе жилого дома одно из образуемых помещений будет иметь площадь 9 кв. Каждый объект недвижимости имеет свой правовой статус, который определяется законом.

Образуемые в результате выдела доли объекты также должны отвечать требованиям закона. Самый простой пример — раздел индивидуального жилого дома на дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков.

По закону каждый жилой блок должен находится на отдельном земельном участке. При выделе доли суд в обязательном порядке должен решить судьбу инженерных коммуникаций. Этот вопрос также решается исходя из технической возможности. В идеале суд должен стремится к тому, чтобы разделить коммуникации поровну между собственниками. Но, техническая возможность для этого есть не всегда. В большинстве случаев получается так, что какие-то инженерные коммуникации передаются одному собственнику, а какие-то другому.

К примеру, по одному из моих дел суд передал в собственность ответчика системы отопления, электричества и газоснабжения. А в собственность истца — водоподведение и сливную яму. Соответственно, в пользу ответчика с истца была взыскана стоимость подведения воды и организации выгребной ямы, а в пользу истца с ответчика — стоимость подключения газоснабжения, электричества и отопления.

Бывают случаи, когда по каким-то причинам к образуемым объектам невозможно подведение новых коммуникаций. В этом случае раздел будет возможен только тогда, когда такой объект сможет функционировать и использоваться по назначению и без таких коммуникаций. По большей части на момент рассмотрения таких споров объект раздела представляет собой единое целое. При вынесении решения суд должен указать, на кого из участников спора возлагается обязанность по проведению монтажных работ. С других участников спора в пользу такой стороны взыскивается соответствующая денежная компенсация.

Расходы и обязанность проведения работ могут быть поделены судом поровну между заинтересованными сторонами. Соответственно, судом будет выбран либо иной вариант без пробива двери либо отказано в иске. Если по каким-то причинам порядок пользования не сложился к примеру, недавно построенный жилой дом , то суд будет разрешать этот вопрос исходя из наиболее рационального варианта и нуждаемости каждого из собственников в том или ином помещении внутри объекта.

Таким образом, сложившийся порядок пользования влияет не на размер вновь образуемых объектов, а на определение принадлежности этих объектов собственникам. По общим правилам, выделяемая часть объекта должна соответствовать идеальной доле в праве. Однако, на практике такая ситуация встречается редко. В основном получается так, что образуемые объекты в меньшую или большую сторону отличаются от идеальной доли. В этом случае, суду необходимо решить кому и в каком размере положена компенсация за получение меньшего имущества, по сравнению с имеющейся долей в праве.

Приоритет в решении этого вопроса отдается рыночной стоимости. Суд первой инстанции не разрешил вопрос о выплате компенсации. Ответчик обжаловал решение по мотивам того, что суд оставил его без положенной компенсации. Апелляционная инстанция назначила дополнительную экспертизу по определению стоимости долей и положенной компенсации.

В результате оказалось, что рыночная стоимость выделенного нам помещения более чем на рублей дешевле, чем было положено моему доверителю исходя из стоимости идеальной доли.

Иногда бывает так, что выдел доли в натуре напрямую затрагивает интересы других лиц. Самый просто пример — многоквартирный дом. Если раздел одной квартиры на две возможен, но для этого требуется, например, оборудование нового выхода путем расширения оконного проема, то такие строительные работы будут затрагивать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Соответственно, нужно будет в обязательном порядке получать согласие всех собственников помещений в доме. Такое согласие должно быть прямо выражено в письменном виде. Обращаю на это особое внимание. Просто отсутствие возражений суд не примет в качестве согласия на выдел. Это может быть адресованное суду согласие на удовлетворение требований, письменное согласие в адрес выделяющегося собственника, решение общего собрания собственников многоквартирного дома и т.

Это могут быть как изначально самовольные постройки, так и самовольно реконструированные объекты. Сам по себе статус самовольной постройки не препятствует обращению с иском о его разделе.

Аналогичная ситуация и со всем объектом, который подлежит разделу в связи с выделом доли в натуре. Соответственно, для того, что произвести раздел самовольной постройки ее нужно в первую очередь легализовать. Обращаю внимание, если у законного объекта имеется самовольная пристройка, то без признания права собственности на весь объект в целом, с учетом такой пристройки, выдел доли в натуре из такого объекта производить нельзя.

Даже если суд и произведет такой раздел, игнорируя существование самовольной реконструкции, то такое решение будет являться неправильным и может быть отменено. У меня есть отдельная статья о том, как признать право собственности на самовольную постройку в суде. Требования о признании права собственности на самовольную постройку можно соединить с требованиями о выделе доли в натуре и рассмотреть все эти вопросы в одном деле.

Все споры по выделу доли в натуре вращаются вокруг выяснения и доказывания указанных обстоятельств. В зависимости от ситуации, некоторые обстоятельства можно не выяснять. Особо хочу отметить, что в результате выдела доли и прекращения права общей долевой собственности должна быть решена судьба всех помещений, входящих в состав разделяемого объекта.

Это касается и чердачных помещений и подвальных и вспомогательных. Не допускается передавать часть помещений в собственность одного лица, часть в собственность другого, а одно или несколько помещений оставлять в общей долевой собственности или вообще никак не решать их судьбу.

Это — не правильно. Еще один важный вопрос, требующий внимания — это виды разрешенного использования , которые предусмотрены градостроительными регламентами для земельного участка , на котором расположен разделяемый объект. Этот момент очень важен при разделе отдельно стоящего объекта на индивидуальном земельном участке. Собственники решили разделить его на два самостоятельных объекта, предположим, на дом блокированной жилой застройки из двух жилых блоков.

А вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство. Соответственно, необходимо смотреть — а предусмотрен ли градостроительным регламентом для этого земельного участка вид разрешенного использования под блокированные дома и возможно ли изменение вида разрешенного использования с установленного на необходимый. Если нет — то разделить такой жилой дом на жилой дом блокированной застройки из двух жилых блоков уже не получится.

Суд может быть и разделит, но вот при исполнении решения суда могут возникнуть проблемы. В частности — отказ Росреестра в постановке на кадастровый учет. Плюс к этому, для каждого вида разрешенного использования участка предусмотрены его минимально допустимые размеры. Например, в г. Оренбурге для индивидуального жилищного строительства — это кв. Соответственно, разделить жилой дом, стоящий на земельном участке площадью кв. Как видно из предыдущего параграфа, перечень подлежащих выяснению обстоятельств достаточно обширен и большинство из них связаны с техническими вопросами.

Единственным доказательством в этом случае является заключение эксперта. Да потому, что для выяснения технических вопросов нужны специальные познания в области строительства и оценки. А никто, кроме эксперта, согласно процессуальным нормам, этими знаниями не обладает. Стороны могут быть сколько угодно уверены в своей правоте, но без заключения эксперта ни один судья положительное решение по выделу доли в натуре не примет.

Инициатором проведения экспертизы должны быть стороны истец или ответчик, в зависимости от ситуации путем подачи соответствующего ходатайства, которое будет рассмотрено судом. Если стороны не будут ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, суд самостоятельно экспертизу не назначит , а просто откажет в иске за отсутствием необходимых доказательств и все.

Суд не отдает предпочтение каким-либо отдельным доказательствам. В этом случае назначать судебную экспертизу не придется. Во-первых, он в разы экономней.

1. Что такое выдел доли в натуре и для чего он нужен.

В редакцию BN. Сегодня пошагово разбираем выделение доли в натуре из общей долевой собственности. Как это можно сделать? Нужно ли обращаться к нотариусу или в суд?

Сколько это будет стоить? Хотим юридически вместо долевой собственности оформить как два независимых дома. Как это делать — у нотариуса или в суде? Дорого ли это? Если другая семья не захочет это делать, то как действовать? То, что вы хотите сделать, называется выделением долей в натуре.

Причем, чтобы провести эту процедуру, жилые помещения должны быть обособлены друг от друга: у каждого отдельный вход, кухня, санузел, приборы учета.

Выдел долей происходит по договору соглашению сторон. Это наиболее простой, быстрый и дешевый вариант разделить жилой дом и земельный участок по сравнению с судебным вариантом.

Для этого необходимо узаконить намерения дольщиков в праве собственности в соответствии с требованиями закона. Вначале заключаем договор о выделении долей в натуре, распределив между собственниками доли и компенсации если потребуется.

В случае отсутствия отчуждения имущества подойдет простая письменная форма договора, в случае наличия отчуждения имущества нотариальное заверение договора является обязательным. Однако я рекомендую любой договор заверять у нотариуса: в случае дальнейшего возможного спора это даст вам дополнительные доказательства, что сделка была совершена без давления, угроз, без заблуждения по предмету договора; также нотариус проверяет дееспособность и удостоверяет личность граждан каждой из сторон сделки. Далее необходимо зафиксировать изменения в Росреестре, обратившись в него через МФЦ.

После регистрации сделки каждому из дольщиков будет выдана новая выписка из ЕГРН, подтверждающая распоряжение обособленным недвижимым имуществом. Перечень основных документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре через МФЦ. Утверждающие право документы: они могут быть как старые — свидетельство о праве собственности, так и новые — выписка из ЕГРН. Техническая документация: технический план на дом, межевой план на участок — в зависимости от объема работ около 15 тыс.

Совокупный примерный размер трат — около 40 руб. Если земельный участок у вас уже выделен, то сумма будет значительно меньше. С досудебным порядком определились. В случае если вопрос о выделе долей в натуре не решается через соглашение, необходимо обращаться в суд. Соблюдаем досудебный порядок урегулирования спора. Направляем предложение о выделе долей в натуре дольщику в письменной форме, заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложенного.

Далее следует ожидание 30 календарных дней с момента получения им письма. Как только срок вышел либо получили письменный отказ досрочно — обращаемся в суд. В исковом заявлении указываем стороны: вы — истец, содольщик — ответчик, еще необходимо указать третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, — им выступает Росреестр; если содольщик несовершеннолетний, то участвуют в процессе еще органы опеки.

Уведомление всех сторон судебного дела — ваша обязанность. Иск со всеми приложениями направляется вами в суд, ответчику и третьему лицу, органу опеки при необходимости заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложенного.

Также в суд можете обратиться через канцелярию суда либо сайт суда, однако сбои на нем происходят регулярно, поэтому в приоритете по надежности — первые два варианта. Считаем судебную госпошлину. Выдел доли в натуре является имущественным иском, при расчете учитывается только стоимость вашей выделяемой доли, а не всего дома целиком, к земельному участку применяется аналогия расчетов:. Реквизиты для уплаты госпошлины можно взять на сайте суда либо в судебной канцелярии.

Оплачивать рекомендую через отделения банков либо банкоматы: у вас должен быть физический чек. Б Указывается имущество, подлежащее разделу, перечисляется адрес и технические характеристики объекта: размер, количество комнат, чем подтверждено право собственности и когда зарегистрировано.

Г Указывается, какой площадью, в том числе какими комнатами владеет ответчик; если известно основание — указывается; если документы имеются на руках — прикладываются в копиях как приложения к иску.

Д Обосновывается причина выдела в натуре, в связи с чем использование в долях является неприемлемым вариантом для истца. Если они не проводились, то суд, в зависимости от обстоятельств дела и требований истца, предлагает сторонам вынести на обсуждение вопросы экспертам и сами экспертные, оценочные организации. Если предложений по компаниям и вопросам не поступает, суд предлагает свои варианты компаний и вопросы, стороны процесса обсуждают, корректируют, дополняют их.

Ж Расчет госпошлины: приводите, как вы высчитывали размер пошлины для уплаты, также это можно сделать на отдельном листе и использовать как приложение к исковому заявлению. З Указываются требования, например о выделении долей: в каком виде имущества дом или земельный участок , находящегося по какому адресу, в каком объеме должны быть выделены доли в натуре.

И Перечисляются все приложения по делу — это документы, подтверждающие те или иные обстоятельства и факты, указанные в исковом заявлении, например копия выписки из ЕГРН, копия заключения эксперта-оценщика по земельному участку, копия технического паспорта на дом и т. В какой суд подавать исковое заявление? Усредненные траты на ведение судебного дела — список не исчерпывающий, в зависимости от обстоятельств и требований необходимые документы и траты могут меняться:.

Процесс выделения долей в натуре является достаточно сложным и длительным разбирательством, занимающим часто более шести месяцев. По факту изготовления судебного решения в окончательной форме сторонам процесса предоставляется срок, который составляет 30 дней, — он дается на обжалование судебного решения через апелляционную инстанцию. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Как выделить долю в натуре. Источник: Бюллетень недвижимости. Источник фотографии В редакцию BN. Перечень основных документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре через МФЦ 1. Правоустанавливающие документы: к ним можно отнести договор купли-продажи, дарения и т. Заверенный нотариусом договор соглашение о выделе долей в натуре — около 8 тыс. Государственная пошлина: на дом — 2 тыс.

Выдел доли в натуре является имущественным иском, при расчете учитывается только стоимость вашей выделяемой доли, а не всего дома целиком, к земельному участку применяется аналогия расчетов: — до 20 руб. Что указывать в иске, опишу кратко. В Указывается количество желаемых выделяемых долей в натуре, обосновывается аргументами.

Е Истец уведомляет суд о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. К Дата и подпись. Усредненные траты на ведение судебного дела — список не исчерпывающий, в зависимости от обстоятельств и требований необходимые документы и траты могут меняться: - госпошлина на выдел долей из дома: индивидуальный расчет; - госпошлина на выдел долей из земли: индивидуальный расчет; - судебная оценка: от 20 тыс.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Обманутым дольщикам помогут быстрее Достройку проблемных новостроек ускорят за счет изменения системы принятия решений Квартира или магазин? Что принесет вам больше прибыли от арендаторов В прошлый раз мы убедились, что аренда квартиры приносит немного больше, чем Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно Наследственное право в РФ постепенно стало одним из самых запутанных в мире, не Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Павел Сакаев , Насчитали дополнительные метры в площади квартиры. Как поступить? Николай Тюленев , Новости недвижимости. Обманутым дольщикам помогут быстрее.

Что принесет вам больше прибыли от арендаторов. Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно. Можно ли на основании договора аренды оформить постоянную прописку для арендатора? Охота на квартирантов. Как подготовить жилье к сдаче в аренду. Хуснуллин: глобального роста цен на первичном рынке не будет.

Сохранят дистанцию: онлайн-ипотеку в РФ хотят сделать бессрочной. Кипр online: покупка и управление недвижимостью дистанционно. Разрешать ли строить личный бренд наемным специалистам?

Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками ст.

При этом необходимо учитывать, что:. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой. Порядок выдела доли во внесудебном порядке. Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома. Для выдела доли в жилом доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Сформируйте жилое помещение, предполагаемое к выделу. Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу с предварительным получением соответствующих разрешений. Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически существует, переходите к шагу 2. Шаг 2.

Закажите технический план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома. Заказать технический план на выделяемое помещение можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома, если в их штате имеется кадастровый инженер ч.

Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план ч. Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана ч. Следует учесть, что если в техническом плане выделенное жилое помещение будет называться "часть жилого дома", регистрация права собственности будет возможна только в судебном порядке Вопрос "Об особенностях осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости" Управление Росреестра по Московской обл.

Если жилой дом относится к домам блокированной застройки, то кадастровый учет и, соответственно, регистрация права собственности на выделяемую часть такого дома возможны, если такая часть является "блоком жилого дома блокированной застройки" и ей соответствует отдельный земельный участок п. Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома. Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн руб.

Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:. Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли п. Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них.

Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется. Шаг 4. Обратитесь в Росреестр. Для кадастрового учета выделенной доли и регистрации изменений в правах собственности в Росреестр следует представить ч. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенное помещение, а другие сособственники - изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение;. При этом само соглашение регистрации не подлежит;.

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана.

В таком случае его представление не потребуется ч. За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения ст.

Размер госпошлины. Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет: для выделяющегося собственника - 2 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 пп.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов ч. Приказом Минэкономразвития России от Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа уникальный идентификатор начисления для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить Информация Росреестра от Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ п.

Постановлением Правительства РФ от О ходе оказания услуги например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона п. Не позднее чем через 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов в случае представления документов через МФЦ - 12 рабочих дней Росреестр должен будет выдать выписки из ЕГРН: выделившемуся сособственнику - на часть жилого дома с указанием литер , а остальным - на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений.

Выписка может быть направлена и в электронной форме п. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Письмо Росреестра от Порядок выдела доли в судебном порядке. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Для выдела доли в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Подготовьте техническую документацию. В случае если дом построен до Закажите заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ. Подайте исковое заявление о выделе своей доли в натуре. В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение помещения , которое предполагается к выделу в счет доли.

В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет. К исковому заявлению следует приложить ст. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилого дома ст. Примите участие в судебном заседании.

Необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. Для этого судом часто назначаются судебная строительно-техническая и оценочная экспертизы. Сторона, обязанная оплатить экспертизу, определяется судом.

В случае удовлетворения иска расходы на оплату стоимости экспертизы взыскиваются с ответчика полностью или пропорционально удовлетворенной части исковых требований ст. Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде - нотариальная доверенность на представителя ст.

Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству ч. Если вопрос о судебных расходах не был разрешен при рассмотрении дела, вы можете обратиться в суд с соответствующим заявлением в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела ч.

В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома. Для этого подготовьте следующие документы ч. Предъявления других документов технического характера не потребуется. Заявление и необходимые документы представляются, а также госпошлина уплачивается в указанном выше порядке.

Обратите внимание! Собственники жилого помещения или доли в нем являются плательщиками налога на имущество физических лиц ст. Советы юриста. Советы адвоката 53 subscribers. При этом необходимо учитывать, что: доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания пп.

Порядок выдела доли во внесудебном порядке Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома. Сформируйте жилое помещение, предполагаемое к выделу Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу с предварительным получением соответствующих разрешений.

Закажите технический план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома Заказать технический план на выделяемое помещение можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома, если в их штате имеется кадастровый инженер ч. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле.

Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать: выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности; иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома. Обратитесь в Росреестр Для кадастрового учета выделенной доли и регистрации изменений в правах собственности в Росреестр следует представить ч.

Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенное помещение, а другие сособственники - изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение; правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом; соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит; документы, удостоверяющие личность заявителей; нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

Размер госпошлины Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет: для выделяющегося собственника - 2 руб. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу; почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, соглашение и доверенность представителя нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность ; в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Порядок выдела доли в судебном порядке При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Подготовьте техническую документацию В случае если дом построен до Подайте исковое заявление о выделе своей доли в натуре В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение помещения , которое предполагается к выделу в счет доли.

Примите участие в судебном заседании Необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. Обратитесь в Росреестр В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома.

Общая собственность бывает совместной например, у супругов и долевой. В первом случае, то есть когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о ее выделе. Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим.

Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом. Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости.

Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности. Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество. Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь квартиры, дома, земельного участка на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд.

Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам. В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли — выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.

В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу. Госпошлина определяется ценой иска , которая, в свою очередь, определяется кадастровой стоимостью недвижимого имущества соразмерно выделяемой доли. В соответствии с частью 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Однако согласие с Ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей Гражданского кодекса РФ, статьями — Гражданского процессуального кодекса РФ,. Добрый день. Закон не устанавливает здесь каких-то ограничений. Можно оформить как одно исковое заявление о выделе доли от нескольких истцом, так и составить каждому отдельное.

Добрый день! Теща оформила землю в собственность, дошло дело до оформления половины дома. В кадастре сказали, что это делается только через суд и нужно нанимать адвоката. Для пенсионера это нереально! Так ли это, где можно скачать образец заявления и образец правильного заполнения?

Исковое заявление можно составить и самому, только нужно правильно сформулировать, какой образец нужен и в чем заключаются препятствия в оформлении дома. Нужен образец правильного заполнения искового заявления о признании права собственности на часть домовладения. А сложность заключается именно в правильном заполнении иска, неправильно заполнишь-иск суд отклонит, а госпошлина уже уплачена.

Образцов найти нигде не могу!! Все сводится к тому, чтобы нанимали юристов, адвокатов! А где у пенсионеров на это деньги?! Не во всех случаях можно составить типовые образцы. В Вашем случае ситуация неоднозначная, требующая детального изучения и подготовки.

Поэтому, либо сами пытайтесь составить исковое заявление, лио обращайтесь к юристам. Не смогу написать тоже самое во второй раз.

От инвалида 2 группы,3 степени нетрудоспособности. Была дружная семья, потом она распалась и все стали жить в своих квартирах, я остался в родительской квартире вместе с сестрой. Когда начался бум с приватизацией и из всех телевизоров раоздовлось- приватезируй иначе крышка,мы собрались и стали дружно прватизировать, в торопях не думая о последствиях.

Мне досталась бабушкина квартира- потому что у сестры ребёнок маленький и ей нельзя ехать в глушь, я остался с сестрой и племянницей в одной квартире так и жил лет в квартире которая по бумагам является её собственностью. А сейчас ей что то в голову ударило- говорит вызову полицию, нет у тебя прав жить в 6 метровой комнате.

Иди говорит к себе у тебя 2 квартиры. Непригодные к проживанию и денег как назло нет. Если при приватизации родительской квартиры Вы имели право пользования на нее и отказались от приватизации в пользу сестры, то у Вас имеется бессрочное право пользования этой квартирой.

В противном случае сестра права, из квартиры придется выехать. Я отказался от приватизации квартиры на себя и маму в замен моей квартиры уже гораздо позже приватизации бабушкиной квартиры, мама хотела всё исправить сделать родственные обмены , но не успела- скончалась скоропостижно и подтвердить что мама имела такие намерения некому.

Сестра скажет что такого не было, а кому из родственников она об этом говорила для меня тайна. Поэтому вы имеете право пользования в этой квартире и сестра не сможет Вас выселить. Все, ч то куплено Вами принадлежит Вам. То, что куплено мамой подлежит разделу между наследниками в равных частях. Помогите пожалуйста принять правильные действия в сложившейся ситуации!

Делать выдел доли в натуре? Что делать с долгом? Как быть? Очень буду Вам благодарна за совет!!! Уведомление о продаже доли можно вручить и лично, зафиксировав отказ от получения уведомления актом, подписанным 2 свидетелями. Сын также должен будет оплачивать задолженность по содержанию жилья, за прошлое время разделить счета нельзя. В натуре обычная квартира в многоквартирном доме не делится. Все зависит от того, на каком основании квартира принадлежит матери и на каком основании Вы и дочь были вселены и проживаете в этой квартире.

В ответе Екатерине от Связи с братом нет. Как мне продать свою долю? Я проживаю в другом городе не где квартира ,сдать её нет возможности. Юристы посоветовали разделить в натуре. Раздел в натуре означает, что из одной квартиры должны получится 2 отдельных жилых помещения. То есть они должны быть разделены стеной, должны быть отдельные входы, отдельные помещения общего пользования кухня, санузел.

Продать свою долю можно, сложно найти покупателя. Обязательным условием продажи доли является допродажное предложение ее покупки другому собственнику. У нас 3-х комнатная квартира. Собственники я и мой несовершеннолетний сын, моя сестра и её сын 20 лет, брат и его несовершеннолетняя дочь. Так же ещё проживают родители,они в приватизации не участвовали. Подал иск в суд на определение ему доли в натуре. Претендует на мою комнату где я проживаю с сыном и своей мамой, хотя сам проживает со своей семьёй в другой комнате.

Может ли он претендовать на определение ему доли в натуре на мою комнату,если мы постоянно проживаем в ней уже много лет? Наша квартира является обременённым жильём,так как родители имеют право проживать в ней пожизненно. Получается брат продаёт долю с родителями.? Брат имеет право продать свою долю, даже обремененную, если найдет покупателей. При определении порядка пользования суд будет учитывать сложившийся порядок пользования, размер долей, состав семьи всех проживающих собственников.

Практически брату не выделят ту комнату, где проживаете Вы, поскольку у вас сложился другой порядок пользования. Жилой дом построили мы с мужем будучи в браке, на подаренном его матерью участке, он поделен на 2 части по решению суда. Находится он на земельном участке бывшего мужа. Какими правовыми документами я могу воспользоваться для выдела земли для моего пользования моим жильём?

Дом не поставлен на учёт. Для выполнения паспорта ответчик не пускает БТИ. Чем отличается сервитут от выдела? Как добиться права пользования? Земельный участок разделу между супругами не подлежит, он является собственностью мужа. Вместе с тем, как собственник доли в доме, Вы имеете право пользования земельным участком в силу статьи ГК РФ. Для допуска в дом Вы вправе предъявить в суд исковые требования к бывшему мужу об устранении препятствий в пользовании домом.

Выдел доли возможен только при наличии совместной собственности на имущество земельный участок. В этом случае выдел доли невозможен. Однако невозможность выдела доли не препятствует ее продаже, если найдете покупателя. У меня такой вопрос. В году было подано истцом исковое заявление в суд о выдели долей в натуре на земельный участок.

Суд доли выделил. Один собственник не оформил госакт на свою долю. Тогда ещё была Украина. Пишу из Симферополя. Второй собственник оформил госакт на свою долю.

Понятие и порядок использования долевой собственности прописан в главе 16 Гражданского кодекса РФ, а о самом разделе имущества в том числе квартир - в ст. На основании действующей нормы права.

Выдел доли из общей совместной собственности — проблема, которая может коснуться каждого. Раздел недвижимого имущества при получении наследства, разводе или по другим причинам ставит в тупик своей неоднозначностью.

Что об этом говорит Закон? Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно. Владельцы являются субъектами права собственности на данное имущество — то есть каждый из них является владельцем одной и той же собственности. Это положение прописано в п. Этот пункт определяет, что общая собственность подразделяется на совместную и долевую.

В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества. При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая совместная — исключением из правил. Именно на этом предварительном положении и основан порядок выделения доли из общей долевой собственности. Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности.

Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ.

В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников. Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане — суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре.

Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов. Если раздел собственности невозможен без повреждений или подобное действие станет причиной порчи собственности, ухудшения ее технического состояния либо повлечет за собой снижение ценности, то суд вправе не удовлетворить исковое заявление о выделении доли в натуре в частном доме.

Если невозможность раздела собственности доказана экспертами, то суд назначает денежную компенсацию дольщику, после получения которой это лицо утрачивает свою долю в общем имуществе. А согласно п. Собственник с малой долей обращается в суд с тем, чтобы суд удовлетворил его иск о выделении доли в натуре. Но в процессе рассмотрения дела подтверждается, что такой выдел может снизить материальную ценность земельного участка, и что доля истца незначительна.

Выслушав представителей обеих сторон, суд может принять одно из трех решений:. Суд предлагаем участникам сторон определиться, как выделить свою часть земельного из общего участка. Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:.

Для начала следует переформировать жилую площадь, на которую претендует дольщик, подготовить ее к выделу. Если требуется перестройка или достройка — следует незамедлительно получить разрешение на переоборудование части жилого дома. Такими документами занимается профильный комитет администрации муниципального образования. После этого там же следует заказать техпаспорт на дом, в котором будут внесены существующие легальные преобразования и изменения в конструкции здания.

Третьим шагом будет заключение соглашения на выдел доли дома в натуре. Судебная практика показывает, что эта часть — самая трудная. Следует оценить жилой дом и определить стоимость выделяемой площади. Чаще всего оценка выделяемой доли очень субъективна и требует участия в споре третьей стороны. Если собственник претендует на более дорогую часть дома, то он должен выплатить остальным собственникам определенную сумму денег.

Но если такое согласие достигнуто, и остальные собственники согласны на дележ, то всеми сторонами подписывается соглашение о выделе доли в натуре. Последний этап выделения — государственная регистрация права собственности. Для этого в Росреестр следует предоставить документы:. После регистрирующим органом будут выданы новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре и закрепление ее за одним из сособственников.

Если совладельцы не пришли к соглашению по условиям выделения отдельной доли, то судебное разбирательство поможет определить, как одному из них стать индивидуальным собственником части имущества. В этом случае лучше всего обратиться к адвокату, который составит иск для суда с учетом всех важных особенностей.

Если дольщик собирается вступить во владение своей долей без участия адвоката, ему следует придерживаться определенного порядка действий. Для начала делаем то же, что и при добровольном выделении доли собственности — заказываем техпаспорт в ПИБ. Там же берется заключение о возможности выделении части жилого дома в отдельную собственность. На следующем этапе нужно подать иск о выделе в натуре доли на всех совладельцев.

В заявлении следует дать описание жилого дома, дать пояснения по доле собственности, о порядке пользования помещениями и о компенсации, если она нужна при расчете соизмеримости доли имущества. К исковому заявлению прилагаются:. Истцу следует принять непосредственно участие в судебном заседании.

Возможно привлечение третьей стороны — независимых судебных строительных экспертов. Суд может сам назначить такую экспертизу для определения объективности требований истца. В случае положительного решения суда выделение долей из общей совместной собственности считается завершенным. Для окончательно оформления выделения следует предоставить в Росеестр документы:. Росреестр внесет изменения в свою базу данных, и в адресной книге населенного пункта появится еще один адрес.

Как прописать человека в квартиру, будет ли он иметь свою долю. Продажа доли в приватизированной квартире. Как прописать человека в приватизированную квартиру.

Как сделать выдел доли в натуре — общее понятие и рекомендации. Общая собственность Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно. В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая совместная — исключением из правил.

Выделение доли в натуре в частном доме Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Невозможность раздела имущества — позиция суда Если раздел собственности невозможен без повреждений или подобное действие станет причиной порчи собственности, ухудшения ее технического состояния либо повлечет за собой снижение ценности, то суд вправе не удовлетворить исковое заявление о выделении доли в натуре в частном доме.

Выслушав представителей обеих сторон, суд может принять одно из трех решений: если истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре при предоставлении ему материальной компенсации — при этом его право собственности после получения денег утрачивается; истец не согласен на денежную компенсацию, но его доля незначительна.

Поэтому суд присуждает выплату ему компенсации в принудительном порядке; если первый собственник не согласен на компенсацию и нет доказательств того, что доля истца в общем имуществе незначительна, прекращение права собственности не происходит.

Выдел доли в жилом доме Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Выдел части имущества во внесудебном порядке Выделение доли в доме в натуре по соглашению сторон производится по общепринятой схеме.

Для этого в Росреестр следует предоставить документы: заявления о праве собственности от каждого участника сделки. Совладельцы пишут заявление об изменении в правах собственности, а выделившийся дольщик — на регистрацию права собственности на выделенную долю; правоустанавливающие документы, согласно которым дом являлся собственностью сособственников; соглашение о выделе доли - нужно столько же экземпляров, сколько имеется сособственников дома плюс еще один — для Росреестра; техпаспорт с внесенными изменениями; документы, подтверждающие личности заявителей; квитанция или платежное поручение об уплате государственной пошлины.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Похожие статьи Как прописать человека в квартиру, будет ли он иметь свою долю Продажа доли в приватизированной квартире Как прописать человека в приватизированную квартиру Продажа дарственной квартиры Раздел квартиры после развода. К списку статей.

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

Тема часто возникает на практике, довольно популярна и интересна. Статья актуальна для любых объектов капитального строительства, но примеры для наглядности приведены на жилых помещениях. Четкого регулирования этой процедуры в законе нет.

Выдел доли в жилом доме зачастую становится сложным вопросом для собственников. Проблематичными моментами становятся процесс проведения и необходимые для этого документы. Рано или поздно, каждому человеку приходится поднимать вопрос о выделе доли из общей совместной собственности.

Как выделить доли в жилом доме в натуре?

Выдел в натуре — это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной. В случае, если квартира стоит 4 млн. Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье. С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, так как соотношение площади каждого уже определено. Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований. Выдел и раздел — это два различных юридических понятия.

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Общее пользование частным домом предполагает мирное сосуществование всех совладельцев. Неважно, являются ли они членами семьи или не имеют родственной связи — жить под одной крышей и соблюдать интересы друг друга никто не запрещает. Обратная ситуация, когда долевые собственники имеют разногласия. Ужиться в таком составе крайне сложно, особенно если конфликт перетекает в острую фазу.

Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности. Как составляется исковое заявление о выделе доли. Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество. Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выдел.

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности. В случаях, когда недвижимость приобретена несколькими совладельцами или получена в качестве наследства двумя или более наследниками, всем владельцам полагается собственная доля в таком помещении.

Исковое заявление о выделе доли

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками ст. При этом необходимо учитывать, что:. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

В редакцию BN. Сегодня пошагово разбираем выделение доли в натуре из общей долевой собственности. Как это можно сделать?

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кларисса

    Спалили всё, как дальше жить мошенникам??

  2. Калерия

    1. И самое главное порох не выиграет выборы! Отсюда и внезапное положение.

  3. Карл

    Сам умру но мента заберу собой в ад