+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Разрешение На Продажу Квартиры От Органов Опеки Образец

По законам РФ для продажи недвижимого имущества , находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Сделки по отчуждению имущества вышеуказанных собственников без получения разрешения на продажу со стороны надзорных органов являются ничтожными см. Для получения разрешени я на продажу в органы опеки необходимо написать заявление на продажу квартиры. Заявление можно сдавать как напечатанное, так и в простой письменной форме. Заявление составляется законными представителями несовершеннолетнего и сдается в органы опеки ими лично. Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сегодня За все время

Документы для опеки при продаже квартиры

Сегодня За все время АллоЮрист - Опекунство - Разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Закон обязывает родителей и других законных представителей защищать имущественные права детей и совершеннолетних подопечных. Однако он устанавливает защиту от недобросовестных действий опекунов.

Одной из таких мер является наложение ряда ограничений на продажу имущества подопечного. Например, при продаже квартиры необходимо получить согласие отдела опеки и пройти удостоверение сделки у нотариуса. В противном случае Росреестр откажет в регистрации договора. Рассмотрим, как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Под доходами тут понимается суммы пенсий, алиментов и пособий. Заработная плата и стипендия ребенка законному представителю недоступны.

Денежные средства зачисляются на номинальный счет опекуна. Он может их снимать без дополнительного разрешения. Гражданин должен предъявить чеки и представить информацию о расходах, установленных законом. Опекун не имеет права на имущество подопечного. Поэтому он не может им распоряжаться продать, подарить, завещать. Однако он должен заботиться об детской собственности и включать в отчет сведения об сохранности имущества.

В случае если возникает необходимость в продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить предварительное разрешение отдела опеки. В противном случае нотариус откажет в удостоверении сделки. Как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки? С года сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, подлежат нотариальному удостоверению. С года нотариус самостоятельно передает документы для государственной регистрации перехода прав в Росреестр.

Поэтому при продаже квартиры подопечного обойти нотариуса не получится. Одной из функций нотариальных контор является удостоверение законности сделки. Таким образом, законодатель защищает детские имущественные права. Дополнительная ответственность за имущество подопечного возложена на отдел опеки.

Специалисты должны отслеживать сохранность детской недвижимости. Поэтому для совершения сделки понадобится их согласие. В году отсутствует единый механизм выдачи разрешения отдела опеки на сделку.

Процесс регулируется законодательством регионов. Поэтому для уточнения информации целесообразно обратиться в отдел опеки по месту жительства. Пошаговая инструкция Общий принцип обращения в муниципальные органы для получения муниципальной услуги одинаковы.

Получение разрешения носит заявительный характер. Гражданин может подать его через Госуслуги, лично в отдел или через МФЦ. К заявлению необходимо приложить документацию, которая предусмотрена Административным регламентом по предоставлению услуги в регионе.

В разных субъектах перечень может различаться, однако общий список примерно одинаков. Алгоритм действий для получения разрешения отдела опеки на продажу квартиры подопечного:. В интересах малолетнего подопечного от 0 до 13 лет действует законный представитель. Он самостоятельно принимает решение, подбирает покупателя и получает разрешение отдела опеки. В случае если несовершеннолетний достиг 14 лет, то заявление подается им лично.

Опекун только дает письменное согласие на совершение сделки. Получение консультации Так как законодательство в данной сфере регулируется властями субъекта РФ, целесообразно предварительно обратиться в отдел опеки для получения подробной информации. Специалист расскажет о правилах и условиях проведения сделки. Причем, заявитель не просто голословно подтверждает совершение сделки, выделение доли взамен или перечисление средств на детский счет, а предоставляет документы.

Подготовка к получению разрешения может занять длительное время. В большинстве случаев проблема возникает с доказательствами защиты детских имущественных прав. Опекун не предоставляет в отдел опеки нотариальную доверенность, если действует от имени подопечного.

В качестве доверенности выступает постановление о назначении опеки. Подача заявления Точная форма заявления не установлена федеральным законодательством. Однако нормативные акты субъектов РФ могут содержать официальные бланки. Скачать образец заявления для получения разрешения на продажу квартиры подопечного. Получение разрешения Документ выдается в виде постановления местной администрации.

В случае положительного решения, постановление прилагается к документам на продажу квартиры. Оригинал отдается нотариусу. Он снимает копию и пересылает ее в Росреестр. Также копия может понадобится, если покупатели оформляют ипотечный кредит. Банк одобрит заем исключительно при наличии разрешения. Заявление может быть подано только в отдел опеки по месту регистрации ребенка.

Причем не важно, где фактически располагается квартира. Закон предусматривает необходимость регистрации несовершеннолетнего подопечного по месту жительства опекуна. Поэтому разрешение может быть получено только в отделе, в которой замещающая семья состоит на контроле. Если ребенок достиг 16 лет и проживет отдельно от попечителя, например, получает образование в другом городе, то согласие на сделку все равно придется оформлять по месту учета семьи.

Срок рассмотрения может различаться в зависимости от Административного регламента предоставления муниципальной услуг субъекта РФ.

В большинстве регионов он варьируется от 14 до 30 дней. Отдел опеки не имеет права самостоятельно увеличить срок. Но и уменьшить его не получится. Процедура рассмотрения обычно включает изучение документов комиссией по опеке, юристом местной администрации, подготовку проекта документа и подпись его главой органа местного самоуправления.

Согласие действует на совершение конкретной сделки. Документ включает сведения о потенциальных покупателях. Поэтому для продажи третьим лицам придется получать новый документ. Точный срок действия указывается в постановлении. В случае отсутствия даты, разрешение действительно в течение 12 месяцев. Как только предварительный договор теряет силу, постановление также становится недействительным. На практике, отдел опеки практически всегда отказывает в выдаче разрешения на продажу жилья подопечного.

Исключение составляет только одновременная покупка другой квартиры. Однако такая возможность представляется исключительно тем, у кого нет квартиры в собственности. Поэтому отдел опеки не даст опекуну лишить подопечного права собственности на квартиру. В противном случае при получении ребенком квартиры от государства может встать вопрос о халатности должностных лиц.

Рассмотрим, может ли опекун оспорить отказ. Закон предусматривает серьезную процедуру по проверке документов, удостоверению законности для продажи детского имущества. Отдел опеки может отказать в совершении сделки для защиты права собственности несовершеннолетнего. Если опекун считает, что права ребенка нарушены, то он имеет право обратиться в суд.

Для этого необходимо представить постановление отдела опеки об отказе в выдаче разрешения. Заявление подается в течение 14 дней с момента получения отказа. Одним из важных этапов в процессе подготовки к сделке по продаже жилья подопечного является получение согласия отдела опеки.

Процедура не имеет федерального утверждения, поэтому различается в целом по стране. В случае отказа в выдаче документа необходимо обратится к юристу. Необходимо помнить, что правовые вопросы в сфере опеки и попечительства являются сугубо индивидуальными. Поэтому необходимо описать проблему в форме обратной связи. Юристы сайта помогут найти решение. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО. Санкт-Петербург и область. Бесплатная юридическая консультация. Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию. Ваша заявка принята.

Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

Если родители собираются продавать свою квартиру, в которой долю собственности имеет несовершеннолетний ребенок или несколько детей , то им придется столкнуться с суровой реальностью нашего законодательства.

Казалось бы — квартира моя, дети тоже мои, мне и решать, что со всем этим делать. Но нет… Закон п. Иначе эта сделка будет незаконной и не пройдет государственную регистрацию. Что это за Органы опеки такие, и как там получить разрешение на продажу квартиры? Скажем так — это традиционная головная боль риэлторов и предмет отчаянных споров родителей с чиновниками. Рассказываем все по порядку. К функциям этого отдела относится и надзор за соблюдением прав несовершеннолетних детей в том числе и имеющих родителей , например, при распоряжении принадлежащим ребенку недвижимым имуществом.

Именно поэтому любая сделка по отчуждению недвижимости, которой полностью или частично владеет ребенок, требует разрешения Опеки на продажу пп. Контролирует их местная исполнительная власть. В отделах Опеки и попечительства работают специальные чиновники социальной сферы — инспекторы как правило, женщины. И если квартира оформлена в долевую собственность родителей и детей как это часто бывает , то для ее продажи родителям придется познакомиться с чиновниками из Опеки и попросить у них разрешение на эту сделку.

Закон обязывает родителей при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего получить предварительное разрешение Органа опеки и попечительства на совершение такой сделки п. Требования Органов опеки. Общий принцип, которому следуют инспекторы Опеки при выдаче разрешений — это требование, чтобы в результате продажи квартиры имущественные права и условия жизни ребенка улучшались или, как минимум, не ухудшались.

Эти два фактора и нужно иметь в виду родителям, чтобы получить от органов Опеки разрешение на продажу квартиры. Со вторым случаем все понятно — если несовершеннолетний ребенок проживает с родителями по другому адресу даже не имея там доли собственности , то Опека может одобрить сделку, при условии, что деньги за проданную долю ребенка будут переведены ему на отдельный счет, и сохранятся там до его совершеннолетия.

Инспектор проверяет действительную рыночную стоимость этой доли, и смотрит, чтобы ребенку при этом, было где жить, и условия жизни там оказались не хуже, чем были раньше. Правда, Опека может и отказать, мотивируя это тем, что ребенок не должен лишаться собственности, а денег на счете ему может и не хватить для покупки себе другого жилья.

Поэтому чаще происходит по-другому — при продаже одной квартиры, сразу покупается другая см. В этом случае ребенок получает долю собственности в новой квартире, и Опека оценивает эту долю в сравнении с той, что у него была в прежнем жилье. Если инспектор посчитает, что такой обмен не ухудшает условий жизни и материального состояния ребенка, то даст разрешение на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего.

А как инспектор оценивает и сравнивает эти доли? По площади или по стоимости? Вот тут уже и начинаются казусы с Опекой. В законе есть установка, которая касается только стоимости доли — стоимость имущества ребенка не должна уменьшиться п. Насчет площади там ничего не сказано…. Но проблема в том, что инспекторы Опеки руководствуются помимо основного закона еще и внутренними распоряжениями и нормативными актами в виде рекомендаций , которые позволяют им принимать решения на свое усмотрение.

То есть они могут сами выбирать критерии оценки имущественного положения ребенка, и давать или не давать разрешение на продажу квартиры. Например, Опека вполне может запретить продажу двухкомнатной квартиры в центре Москвы, даже если взамен покупается трехкомнатная квартира в спальном районе.

Но все же в типовом варианте получить разрешение Органов опеки на продажу квартиры с участием ребенка можно при условии, что в другой квартире его доля будет:. Все эти сведения, конечно, должны подтверждаться документально об этом ниже. Разрешение выдается всегда на конкретные объекты недвижимости , с указанием их параметров и адресов. Родители вполне могут этим воспользоваться для убеждения инспектора в необходимости сделки.

Споры и конфликты с Опекой — не такое уж редкое явление на рынке недвижимости. Что делать родителям, если Органы опеки не дают разрешение на совершение сделки с недвижимостью? Тут вариантов не очень много — например:. В поддержку своих слов можно приводить письменные рекомендации врачей, учителей, детских психологов и соцработников.

Опека обращает внимание на те цели, ради которых родители ребенка затеяли переезд. Поэтому может дать разрешение на сделку даже в том случае, если новая квартира будет незначительно хуже предыдущей, но жизнь ребенка в новых условиях явно улучшится по другим показателям.

Здесь же можно добавить как аргумент — перечисление на отдельный банковский счет ребенка некоторой суммы, которая компенсирует ему потерю стоимости его доли в квартире при продаже. А если покупать новое жилье вообще не планируется, то можно выделить ребенку долю например, дарением в том жилье, в котором он будет жить. Для получения разрешения на продажу , Опека может потребовать одновременно и выделения доли, и перевода денег на счет ребенка. Стоит заметить, что если новая квартира покупается в ипотеку , то банки, обычно, не желают видеть детей в числе собственников, так как это лишает заложенную недвижимость ликвидности.

Поэтому при ипотеке квартира оформляется только на заемщика на родителя , доли детям не выделяются, и соответственно, разрешение на сделку от Органов опеки здесь получить маловероятно. Ведь родители могут не потянуть кредит, и тогда банк заберет квартиру и ребенок останется без жилья. Тем не менее, Опека может уступить и разрешить сделку с ипотекой , если посчитает риск невыплаты кредита минимальным.

Когда такое может быть? Например, если все деньги от продажи старой квартиры пойдут на первоначальный взнос для новой, если площадь новой превышает старую, если сумма кредита невелика, а доходы родителей достаточны и стабильны может потребоваться подтверждение по форме 2-НДФЛ.

То же касается и разрешения Опеки на покупку новостройки — в строящемся доме. Ребенок лишается собственности в старой квартире, а в новой собственность получить пока не может только право требования на будущую жилплощадь. Это тоже расценивается, как ущемление его прав.

Хотя и здесь бывают исключения. Опека может дать разрешение на сделку, например, если новостройка покупается у крупного надежного Застройщика , если дом уже почти достроен, и если квартира покупается по Договору долевого участия ДДУ.

Здесь главное — предоставить подтверждение выезда из страны например, вид на жительство. И откроется всплывающее окно с примером. По опыту альтернативных сделок на рынке недвижимости, можно утверждать, что шансы получить разрешение на продажу квартиры от Органов опеки и попечительства довольно высоки, если:. Перед тем, как собирать документы для Органов опеки, нужно побывать там лично, встретиться с инспектором и проконсультироваться у него насчет возможности продажи квартиры с долей несовершеннолетнего.

Инспектор, оценив планы родителей, высказывает свое мнение по этому поводу — либо дает предварительное разрешение на продажу пока устно , либо говорит, что нужно сделать, чтобы это разрешение стало возможным. В отдел Опеки представляются документы на свою квартиру которая продается и копии документов на ту квартиру, которую родители собираются покупать взамен. Список документов , который может потребоваться для получения разрешения Опеки, будет отличаться от случая к случаю каждый инспектор может требовать разные документы.

Но примерный перечень можно посмотреть здесь:. И откроется всплывающее окно со списком документов. Чтобы не получать неожиданных сюрпризов, лучше заранее узнать у своего инспектора, какие документы он захочет видеть.

При этом, нужно учесть, что Органы опеки могут принимать разные решения в зависимости от региона, города и даже района. Ту ситуацию, которую одобрил один инспектор, может не одобрить другой. Да, такие вот танцы с бубнами…. Как тут быть? К сожалению, гарантий тут никто дать не может. Опека здесь рулит сама как захочет. Единственный совет — придерживаться тех принципов , на основе которых принимаются решения см. Если же инспектор совсем выпал из реальности и требует невозможного, то есть еще шанс пожаловаться на него руководству отдела или даже главе районной администрации как в Москве, например.

Отказ Опеки можно обжаловать и в суде но сделку тогда придется отложить на неопределенное время. Чтобы поддержать упавших духом пессимистов, поверивших в непобедимость Опеки, спешим сообщить, что на рынке недвижимости проходят тысячи сделок с участием несовершеннолетних собственников. И абсолютное большинство из них завершается успешно. Наши рекомендации здесь дают всего лишь правильный настрой к прохождению этого этапа подготовки сделки.

В случае проблем с Опекой, есть смысл посоветоваться с юристом по этому поводу. В некоторых случаях могут помочь и опытные риэлторы. Речь идет как о сроке получения разрешения Опеки на сделку, так и о сроке действия самого разрешения. После подачи в Опеку всех запрошенных ею документов, по закону она должна выдать разрешение на продажу квартиры или мотивированный отказ в письменной форме в срок до 15 дней п.

А срок действия разрешения, выданного Органом опеки на продажу квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка, будет зависеть от указанных в нем условий сделки. Инспектор имеет право установить ограниченный срок , в течение которого сделка должна быть совершена например, 3 месяца. По окончании этого срока придется получать новое разрешение. Если же срок не указан, то разрешение действует бессрочно — до выполнения заданных в нем условий.

Опека может проверить исполнение условий, которые были указаны в выданном разрешении на сделку. Если в результате продажи квартиры эти условия будут нарушены или не выполнены, то Опека имеет право подать иск в суд на признание сделки недействительной.

Для покупателя такой квартиры это серьезный риск. И еще одно требование закона. Тогда разрешение опеки для продажи НЕ нужно, за исключением одного случая, указанного в законе п. Тогда при продаже такой квартиры, все равно требуется разрешение от Органов опеки и попечительства несмотря на то, что дети здесь НЕ имеют доли собственности.

Список документов для получения Разрешения от Органов опеки и попечительства может несколько отличаться от случая к случаю. Формально эту пачку документов как бы рассматривает специальная комиссия при муниципалитете. Искренне переживая за судьбу несовершеннолетнего ребенка , комиссия выносит решение за подписью главы муниципалитета , в котором однозначно указано, при соблюдении каких условий может быть совершена подобная сделка.

Причем, соразмерность этих долей может определяться как по жилой площади , так и по рыночной стоимости. Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры в новостройке в строящемся доме , то есть право собственности на нее будет оформлено в будущем.

Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время например, у родственников , а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка в будущей квартире.

Такая же сложность возникает при переезде семьи в другой город. Продажу квартиры в одном городе и покупку в другом, невозможно совместить во времени, поэтому здесь Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры, при условии, что родители ребенка в течение, например, 3-х месяцев после продажи, обязаны будут купить в другом городе квартиру, и выделить в ней ребенку аналогичную долю.

Получение разрешения органов опеки на продажу квартиры: сроки процедуры, причины для отказа

Юридические операции с недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, имеют свои нюансы. Для совершения сделки необходимо предоставить документы для опеки при покупке и продажи квартиры и получить разрешение. Сделки с имуществом, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, совершаются с согласия органов опеки и попечительства.

Это правило закреплено в Гражданском кодексе ст. Это требование позволяет защитить права детей и минимизирует возможность злоупотребления со стороны родителей или официальных опекунов. Сделка купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Без разрешения опеки нотариальная контора не имеет права заверить договор. Чтобы органы опеки и попечительства одобрили сделку и дали согласие на ее проведение, необходимо выполнить следующие действия:.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, это является ограничением. Ознакомиться с характеристиками недвижимости, в том числе с имеющимися обременениями , можно в выписке ЕГРН.

Она входит в обязательный перечень документов, необходимых для получения разрешения на продажу квартиры от ООП.

Правила подготовки документов для опеки при покупке и продажи квартиры регламентируют следующие законопроекты:. Получение разрешение на отчуждение права собственности ребенка от попечительного органа требуется для защиты интересов несовершеннолетнего. Основная задача опеки в этом случае - удостовериться, что новая жилплощадь полностью соответствует условиям проживания в предыдущей квартире.

Основное требование, предъявляемое к новой недвижимости органами опеки - жилищные условия ребенка не должны нарушаться, новая квартира не должна быть хуже по условиям проживания предыдущей. Найти объект. Проверить информацию по объекту и заказать выписку можно введя адрес или кадастровый номер в строке поиска на публичной карте ниже. Если информация содержится в базе Росреестра, система покажет краткую информацию по объекту.

Перейдя на страницу детальной информации, вы сможете проверить данные объекта и заказать заверенную ЭЦП Росреестра справку за минут онлайн.

Перед заключением сделки купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних, нужно получить согласие от ООП. Перечень документации отличается в зависимости от региона, где находится имущество. В базовый список входят следующие бланки:. Справка заверяется ЭЦП госрегистратора и обладает равнозначной юридической силой с бумажным экземпляром. В зависимости от возраста владельца, процесс оформления сделки купли-продажи, имеет свои нюансы:. Если в попечительный орган обращается один из родителей, он должен предоставить документ, объясняющий причину отсутствия второго, например:.

Вместе с комплектом документов в отдел опеки нужно предоставить заявление. Бланк содержит следующую информацию:. Попечительный орган дает разрешение на продажу квартиры, если заявитель смог доказать необходимость сделки, а несовершеннолетнему владельцу взамен предоставляется альтернативное жилье.

При этом права собственности должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Новая жилплощадь должна по площади и другим характеристикам соответствовать предыдущей квартире. Хотя на практике подобные варианты редко одобряет опека. Органы опеки и попечительства имеют право затребовать дополнительную документацию. Вид справок зависит от типа альтернативной недвижимости, которую получит ребенок взамен проданной квартиры:.

Опека обязана аргументировать свой отказ. Отрицательное решение попечительского органа можно оспорить в суде. Согласие на сделку купли-продажи от ООП не требуется, если ребенок просто зарегистрирован на территории жилплощади, но не имеет доли собственности. В этом случае несовершеннолетний не является собственником, следовательно его права не могут быть нарушены при юридических операциях с имуществом.

Опека обязана рассмотреть заявление на получение разрешения на продажу квартиры в течение тридцати дней. Как правило, срок выдачи решения занимает до двух недель. Отсутпить от действующих нормативово и не предоставить ребенку в собственность жилплощадь можно в таких случаях: покупка недостроенного объекта, тяжелая болезнь, необходимость в постоянном медицинском уходе или в специализированном учебном заведении.

Процедура продажи квартиры и приобретения новой или обеспечения новой жилплощадью несовершеннолетнего другим способом производится одновременно. Если заявитель не согласен с решением органов опеки, он может обжаловать его в суде. Подать иск можно в течение двух недель с момента получения отказа. После заключения сделки, денежные средства вырученные от продажи доли имущества несовершеннолетнего, переводят на его лицевой счет.

Он имеет специальное назначение. Воспользоваться деньгами можно с согласия опеки. Например: или г. Москва, ул. Паперника, д. Документы для опеки при покупке и продажи квартиры. Когда разрешение органа опеки не нужно? Сроки рассмотрения заявления. Часто задаваемые вопросы В каких случаях возможно отступление от норм права?

Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи? Что делать, если органы опеки выдали отказ? Когда можно перечислить деньги от продажи на счет ребенка? Редактор блога. Задать вопрос. Комментарии Здравствуйте, у меня есть сестра и младший брат несовершеннолетний.

После смерти родителей нам по наследству досталась квартира с долгами. Брата взяли под опеку родственники папы. Мы хотим продать квартиру и разделить деньги на троих, а опекуны не соглашаются. Что делать? Добрый день, во-первых, не понятно оформлено ли право собственности на объект или она принадлежит муниципалитету.

Чтобы приватизировать жилье с несовершеннолетними и полноценно им распоряжаться так же нужно согласие попечителей. У вас только один вариант — конструктивный диалог с опекунами. Попробуйте донести до них, что средства от продажи получат все наследники. Здравствуйте, я развелась с мужем, воспитываю дочь одна ей 5 лет. Хочу продать квартиру в Питере и переехать в краснодарский край, так как у дочери слабое здоровье и врачи ее рекомендуют сменить климат.

Но муж не дает согласие на продажу квартиры. Добрый день, вы можете взять справку о состоянии здоровья несовершеннолетнего ребенка и предоставить ее опеке. Если бывший супруг к тому же не платит алименты, то попечительский совет, скорее всего, будет на вашей стороне и даст разрешение на сделку.

Добрый день, хочу купить участок 4 сотки , который находится рядом с моей дачей. На земле нет никаких построек, все документы в порядке, но собственником является пятнадцатилетний ребенок.

Добрый день, если вы найдете альтернативу приобретаемому участку такой же по размеру и стоимости надел или опека разрешить выплатить несовершеннолетнему денежную компенсацию, то проведение юридической операции пройдет без проблем. Добрый день, у нас с женой и дочкой 12 лет квартира в собственности, в равных долях.

Мы хотим улучшить жилищные условия, продать нашу однушку, добавить денег и купить двушку. Здравствуйте, на данный момент все имущественные сделки между близкими родственниками запрещены.

Опека не даст разрешение на подобную сделку. Подскажите, пожалуйста, хочу продать квартиру, вместе со мной собственницей является дочь несовершеннолетняя. С мужем давно развелись, он никогда не был даже прописан в квартире. Нужно его согласие на сделку? Здравствуйте, независимо от ваших взаимоотношений с бывшим супругом, он является отцом вашей общей дочери.

Поэтому для получения разрешения от ООП на продажу квартиры, заявление должны подавать оба родителя. Если у него нет возможности лично присутствовать на сделке и подавать документы, ваш бывший супруг может составить и заверить у нотариуса письменное согласие на операцию. Добрый день, я получила материнский капитал и купила домик в деревне.

Спустя пару месяцев неожиданно получила в наследство двухкомнатную квартиру. То есть дом мне уже и не нужен. Могу ли я продать его и на вырученные деньги отремонтировать квартиру? Здравствуйте, при покупке недвижимости с участием маткапитала основным условием является выделение долей собственности для несовершеннолетнего ребенка.

Если вы не оформите права на недвижимость, то нарушите закон. Опека может признать сделку купли-продажи ничтожной и потребовать маткапитал. Чтобы оформить процедуру в соответствии с требованиями законодательства, вам нужно выделить долю ребенка, а затем продавать недвижимость. Добрый день, я живу в Краснодаре, хочу переехать в Севастополь.

На меня и мою жену оформлена квартира, у нас два сына, им по пять лет. Нужно ли мне разрешение опеки на продажу? Жилплощадь планируем взять больше старой. Добрый день, разрешение от органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи недвижимости требуется в том случае если собственником объекта является несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом вы убедитесь после прочтения статьи. Небольшое отступление: разрешение органов опеки для продажи квартиры не требуется , если ребенок не является одним из собственников, а просто прописан.

Исключение — если ребенок остался без попечения родителей. При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки.

В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию. При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать.

Почему так? Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. Но проблема в том, что в законах четко не прописано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Поэтому решения разных отделов опеки могут различаться. Из-за несовершенства закона появляется много споров.

С одной стороны родители опекуны ребенка, у которых своя ситуация и причина для продажи квартиры. С другой стороны органы опеки, которые могут отказать в оформлении разрешения по своим установленным правилам, препятствуя сделке. При чем в некоторых случаях сотрудник опеки действуют не в интересах ребенка, а чтобы ему не создавали лишних проблем. К сожалению, такова реальность. При продаже недвижимости ребенка нужно обязательно предоставить ему что-либо взамен. Для этого нужно соблюдать его имущественные права и интересы.

За этим и должна следить опека, разбирая каждую ситуацию. Здесь я имею в виду покупку на вторичном рынке и без ипотеки. Это самое распространенное требование, на которое опека легко дает разрешение. Например, продается однокомнатная квартиру в 40 кв. Родители опекуны ребенка обязаны выделить ребенку минимум те же 7 кв.

В данной ситуации они получат разрешение на продажу. Конечно, лучше всего когда покупается квартира с бОльшим метражом и количеством комнат, а ребенку выделяется бОльшая доля. В такой ситуации легко получить разрешение.

А так, опека не сильно обращает внимание на общий метраж новой квартиры. Главное — это соблюдение метража для ребенка. С другой стороны, по закону и логике нужно смотреть не на метраж, а на стоимость продаваемой и покупаемой квартиры. И уже исходя из разницы в стоимости, определять долю ребенка.

Такая же позиция и у судов. Площадь квартиры — 50 кв. Значит у ребенка 12,5 кв. Квартиру продают за 4 млн. Получается, доля ребенка в старой квартире оценена в 1 млн. Но у опеки свои требования. Большинство органов опеки очень не любит такой случай. Многое зависит от города. Например, в Москве местные опеки всегда отказывают.

В Санкт-Петербурге разрешают, но не все. Во-первых, не каждый ипотечный банк согласится на то, чтобы ребенок был одним из собственников. Опека считает, что при залоге на долю ребенка ухудшаются его права. Хотя Верховный суд не видит в этом проблем — Определение от 6 августа г. Опека может разрешить, если будут улучшения жилищных условий для ребенка.

А именно: 1 Ему выделят долю бОльшим метражом. Тогда опека оформит два постановления — на разрешение продажи доли ребенка и на залог его доли в покупаемой квартире.

Дело в том, что так как дом еще не построен, то и долю ребенку в ней выделяется не сразу. И не факт, что дом будет построен вовремя. Почти всегда Застройщики не укладываются в сроки. Поэтому многие опеки отказывают. В каждой опеке свои требования к Застройщику. Не каждого она одобрит. Например, покупка должна оформляться только по договору долевого участия или уступки прав. Потому что в данном договоре можно сразу указать долю ребенка и он проходит гос. Не подойдут Застройщики, которые продают квартиры по договору паенакопления ЖСК и предварительному договору купли-продажи.

Если опека одобрит Застройщика, то доля ребенка по метражу должна быть минимум такой же, что и в продаваемой — как и в ситуации на вторичном рынке. У в Санкт-Петербурге опека на это не обращает внимание, поэтому подробно писать об этом не могу. Опека будет смотреть на год постройки дома и его нынешнее состояние. При покупке дома как и с квартирами — в нем нужно выделить ребенку минимум тот же метраж, что и в продаваемой квартире. Был у меня один случай, когда опека дала разрешение на продажу квартиры с покупкой более дешевого частного дома.

Дом находился в 50 км от города и был не в лучшем состоянии. Разрешение дали, так как ребенок болел астмой. К документам приложили справку от врача. Комиссия в опеке посчитала, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом. Да и родители обещали со временем сделать ремонт с разницы в цене. Опека считает, что комната в коммуналке хуже, чем доля в отдельной квартире.

Ведь в коммуналке общий коридор, кухня и туалет. Можно получить разрешение, если у ребенка будет бОльший метраж. Например, ребенку выделили по мат. По метражу получается около у него около 4 кв. Если ему купят отдельную комнату, например, в 14 квадратов, то органы опеки, возможно, дадут разрешение.

В данной ситуации опека будет смотреть не на метраж доли ребенка писала об этом выше , а на кадастровую стоимость продаваемой и покупаемой недвижимости. То есть ребенку нужно выделить долю в покупаемой недвижимости как минимум за ту же стоимость.

Лучше ее увеличить. Кадастровую стоимость можно узнать в интернете и бесплатно — инструкция по ссылке. Чаще всего кадастровая стоимость не соответствует рыночной. Поэтому вместо нее в опеку можно предоставить оценки каждой недвижимости. Их квартира была 50 кв. На нее нашли покупателя за 6 млн. В Москве нашли квартиру поменьше и дороже — за 7 млн. Органы опеки дали разрешение, когда родители предложили выделить долю ребенку в 2 млн. В Казани они продавали однокомнатную квартиру, где доля ребенка была оценена в 2 млн.

Опека дала разрешение, хоть взамен ребенку купили комнату в коммуналке. Но комната стоила уже 3 млн.

Некоторые родители хотят продать квартиру, и построить частный дом на своем участке. Затем в нем же и выделить долю ребенку. Опека точно не даст разрешение в таком случае. Если у ребенка маленькая доля, то органы опеки охотней дают разрешение на это. Обычно маленькие доли детей появляются при использовании мат. В данном случае можно выделить долю ребенку, равную сумме его части мат.

Например, супруги купили квартиру за 6 млн. Был использован мат. Семья из 4 человек, значит каждому государство предоставило по ,3 тыс. Квартиру продают за 7 млн. Поэтому доля ребенка оценивается в тыс. В данной ситуации, скорее всего разрешат положить эти тыс. В Москве и Санкт-Петербурге редко дают разрешение положить деньги на его счет в такой ситуации.

Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется.

Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки. Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует.

Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов. При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру квадратуре, величине доли предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка — его родителям или опекунам попечителям. За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья — единоличным или долевым собственником.

Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется. Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель опекун надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки.

Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:.

Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам. Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.

Обратите внимание. Срок действия разрешения от опеки на продажу квартиры составляет один месяц с даты выдачи. Необходимо заранее подготовить перечень доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить, законна ли сделка.

Примерный список документов для опеки при продаже квартиры в году следующий:. По поводу жилья, которое планируется купить, для органов опеки предоставляют следующие бумаги:.

Указанный перечень документов является типовым, орган опеки может потребовать представить дополнительно иные справки. Документы предоставляются в копиях и подлинниках, последние возвращаются заявителю. К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком если он старше 14 лет , иначе заявление не примут. Иногда специалисты органов опеки идут навстречу родителям, в ходе предварительной консультации обрисовывают перспективы заявления — выдадут разрешение или нет. Срок получения разрешения начинает исчисляться со дня передачи заявления с документами.

Правовой анализ ситуации на практике составляет до 14 рабочих дней, однако иногда придется подождать один месяц. Рассматривая заявление по существу, специалист органа опеки вправе совершать следующие действия:. После получения согласования чиновников у продавцов есть один месяц для распоряжения продаваемым жильем для купли-продажи квартиры, затем бумага утратит силу.

Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта. Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится.

Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства. Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки. Практика выдачи разрешений разнится от региона к региону.

Где-то согласия выдаются без особых проблем, а где-то чиновники рассматривают заявления несколько месяцев. Все зависит от конкретной индивидуальной ситуации. Общий подход попечительских и опекунских органов одинаковый — если из документов видно, что новая квартира по какому-то признаку хуже старой, гражданин получит отказ. Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее — еще до выставления квартиры на продажу — прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение.

Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье. Отказ органа опеки в согласовании продажи квартиры несовершеннолетнего не является окончательным. Любое решение можно обжаловать по правилам административного судопроизводства. Закон гласит, что произвольный немотивированный отказ опеки от выдачи разрешения является недопустимым.

Если родители уверены, что переезд никак не ущемит права ребенка, то обязательно нужно обратиться с административным исковым заявлением к районному суду по своему месту жительства. Далее судья будет устанавливать, насколько правомерно чиновники отказали при рассмотрении дела.

К заявлению следует приложить копию отказа, а также все документы, которые были переданы сотрудникам опеки для выдачи согласия. По времени судебное разбирательство может занять от полугода.

Длительные судебные разбирательства пугают основную массу заявителей по подобным делам. Ведь тогда страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости.

Иногда проще согласиться с опекой и подыскать другой объект покупки. Получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несложно. Достаточно собрать полный пакет документов, прийти к инспектору и подать соответствующее заявление. В случае положительного решения квартиру можно продавать, если же в согласии отказали — придется обжаловать отказ через судебные органы. Подробнее о том, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и приглашаем на бесплатную консультацию с юристом по недвижимости и ипотеке. Запись на нашем сайте через онлайн-консультанта. Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец года, документы, сроки и как его получить Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется.

Содержание 1 О чем говорит закон 2 Как выглядит образец разрешения о продаже 3 Список необходимых документов 4 Как получить разрешение: пошаговая инструкция 5 Какие установлены сроки 6 Особенности получения согласия при переезде в другой город 7 Отзывы и типичные проблемы 8 Отказ опеки: что делать 9 Заключение. Оценка статьи:.

Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры?

Юридические операции с недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, имеют свои нюансы. Для совершения сделки необходимо предоставить документы для опеки при покупке и продажи квартиры и получить разрешение. Сделки с имуществом, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, совершаются с согласия органов опеки и попечительства. Это правило закреплено в Гражданском кодексе ст.

Продать недвижимость вправе собственник или уполномоченное по доверенности лицо. Сделки с недвижимостью граждан, лишенных дееспособности или ограниченных в дееспособности, малолетних граждан запрещены, но возможны, если они направлены к выгоде подопечных.

Документы для опеки при покупке и продажи квартиры

Несовершеннолетние дети зачастую являются владельцами недвижимости. Но они не могут самостоятельно продать квартиру. Их интересы должны защищать законные представители. Но законодатель ужесточил данное требование. Поэтому вопрос продажи таких помещений дополнительно согласовывается с отделами опеки. Рассмотрим, как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и какие документы нужно предоставить.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Если родители собираются продавать свою квартиру, в которой долю собственности имеет несовершеннолетний ребенок или несколько детей , то им придется столкнуться с суровой реальностью нашего законодательства. Казалось бы — квартира моя, дети тоже мои, мне и решать, что со всем этим делать. Но нет… Закон п. Иначе эта сделка будет незаконной и не пройдет государственную регистрацию. Что это за Органы опеки такие, и как там получить разрешение на продажу квартиры? Скажем так — это традиционная головная боль риэлторов и предмет отчаянных споров родителей с чиновниками.

Как получить разрешение органов опеки на продажу/покупку жилья. Перед заключением сделки купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних, нужно получить согласие от ООП. Подготовка документов для органа опеки. Перечень документации отличается в зависимости от региона, где находится имущество.  Добрый день, разрешение от органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи недвижимости требуется в том случае если собственником объекта является несовершеннолетнее или недееспособное лицо. Если ребенок просто зарегистрирован в квартире, то согласие от ООП не нужно. Информация о владельцах недвижимости и имеющихся ограничениях храниться в базе Росреестра.

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка?

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Органы опеки требуют документы для продажи квартиры, когда одним из собственников или единственным выступает несовершеннолетнее лицо.

Разрешение Органов опеки на продажу квартиры с участием ребенка

Продажа жилья, владельцем которого является несовершеннолетний, имеет особенности. Независимо от того, полностью оно принадлежит ребенку или частично, для сделки необходимо согласие органов опеки на продажу квартиры. Без этого документа продажа квартиры признается незаконной, так как возможно нарушение имущественных и жилищных прав ребенка. Согласно ст.

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом вы убедитесь после прочтения статьи. Небольшое отступление: разрешение органов опеки для продажи квартиры не требуется , если ребенок не является одним из собственников, а просто прописан.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Селиверст

    Одну машину в год можно растаможить?

  2. Болеслав

    Вот такие видео в тренды надо, они действительно полезны