+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать долю в унаследованной квартире

Доля в квартире считается объектом недвижимости и имуществом, которое может быть реализовано в общем порядке. Режим общей долевой собственности регулируется ГК РФ. Он предполагает, что граждане являются сособственниками и пользуются имуществом, в том числе недвижимым, согласно размеру своей доли. Для того чтобы выяснить как продать долю в квартире по наследству следует учитывать, что факт наследования не оказывает существенного влияния на процедуру продажи. В частном доме или квартире доля не всегда может быть выделена в натуре. Для ее определения необходимо, чтобы в жилом помещении были условия организовать для собственника доли отдельный вход, а также вспомогательные помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С момента появления на руках у наследника документов, подтверждающих право собственности на доставшуюся в наследство квартиру, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Часто бывает, что унаследованное жилье наследники желают сразу же продать.

Как продать долю квартиры по наследству

С момента появления на руках у наследника документов, подтверждающих право собственности на доставшуюся в наследство квартиру, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Часто бывает, что унаследованное жилье наследники желают сразу же продать. Причины для этого могут быть разные, но следует знать и учитывать юридические особенности подобной сделки. В соответствии с п.

Следует понимать, что даже если наследуемое имущество еще не оформлено и не проведена его регистрация в Росреестре, то правопреемник все равно считается собственником, а значит должен нести все бремя содержания данного имущества, в том числе по оплате коммунальных расходов. Несмотря на то, что право собственности на недвижимость принадлежит наследнику с момента смерти наследодателя, совершить какую-либо сделку, требующую регистрации в установленном законом порядке, наследник не сможет, пока не оформит полученное в наследство имущество должным образом.

Право продать квартиру после вступления в наследство, возникнет у нового собственника только после полного оформления имущества, которое предполагает:. При этом возможно понадобится проведение дополнительных действий, например постановка жилья на кадастровый учет, если оно не было поставлено ранее, или актуализация данных кадастра, путем внесения изменений в него. Так как в Российской Федерации наследство является универсальным правопреемством, то на нового собственника переходят права и обязанности, связанные с залогом, если квартира находится в ипотеке.

А следовательно, в этом случае, потребуется получить согласие на распоряжение имуществом у залогодержателя или погасить ипотеку. При несоблюдение указанных требований, регистрационные органы откажут в проведении сделки купли-продажи. Если же все правила полноценного оформления будут учтены, то последующее отчуждение недвижимости не будет иметь отличий от стандартной сделки по продаже. Для того чтобы продать квартиру после вступления в наследство, владельцу потребуется соблюсти следующий порядок действий:.

Продажа наследуемого имущества возможна только после регистрации права собственности на этом имущество в установленном законом порядке. Если имущество оформлено на нескольких наследников, необходимо предложить свою долю другим собственникам и только после этого свою долю можно продать на внешнем рынке. Сделки связанные с долями, оформляются в обязательном нотариальном порядке. После совершения сделки, продавец должен обратиться в ФНС и предоставить документы по совершенной продаже, поскольку при реализации квартиры стоимостью свыше 1 млн.

Декларация подается до 30 апреля года, который следует за годом, в котором совершена продажа квартиры. При этом срок владения исчисляется не с момента регистрации права собственности наследника в Росреестре, а с даты смерти наследодателя. Также нужно помнить, что существует право на имущественный налоговый вычет, согласно которому 1 раз в году доход от сделки можно уменьшить на 1 млн рублей. При этом следует иметь ввиду, что независимо от суммы, которая указана в Договоре купли-продажи, доходом будет считаться сумма, соответствующая кадастровой стоимости квартиры на день совершения сделки.

Если квартира принадлежит одному собственнику, сделка по распоряжению такой недвижимости не требует нотариального оформления. В этом случае необходимо составить и подписать договор, произвести расчеты в том порядке, о котором договорились стороны и подать документы на регистрацию права собственности покупателя в Росреестр. При этом покупатель должен будет оплатить пошлину за регистрацию права — рублей. Документы, как правило, подаются через МФЦ.

Для совершения такой сделки достаточно паспорта продавца и покупателя, никакие дополнительные документы не нужны. Но это не значит, что покупатель обязан поверить продавцу на слово и отказаться от изучения правоустанавливающих документов.

Конечно же покупатель попросит у продавца свидетельство о праве на наследство , выписку из Росреестра, скорее всего сведения о проживающих в данном адресе лицах и иные документы, которые он сочтет нужным. К сожалению, в нашей стране, благодаря неграмотным юристам, сложилось впечатление о каких-то дополнительных рисках по сделкам с наследственным имуществом.

Это впечатление ложно. Более подробно читайте об этом в нашей специальной статье. Если же сделка осуществляется в отношении доли недвижимого имущества, то такая сделка производится у нотариуса. Необходимо отметить, что продавец и покупатель вправе провести нотариально любую сделку.

Но сделки в отношении долевой собственности носит обязательный нотариальный характер. Нотариус обязательно затребует большой пакет документов, а именно:. Если сделка касается прав несовершеннолетнего, то потребуется согласие органов опеки. Проблем с реализацией квартиры при наличии одного наследника обычно не возникает. Как говорилось выше, такая сделка даже не требует нотариального оформления.

А вот если наследников несколько, то потребуется учитывать ряд особенностей:. В настоящем законодательстве предусмотрены особые условия для продажи имущества, которое находится в долевой собственности:. Продажа унаследованной квартиры — это процесс, предполагающий соблюдение законных требований, которые предъявляются к порядку заключения договора, его оформлению и регистрации права собственности. Для реализации недвижимости необходимо собрать все документы и грамотно оформить соответствующее соглашение.

Вы можете проделать это как самостоятельно, так и обратившись к специалистам, которые помогут избежать любых возможных трудностей и учесть все нюансы. Содержание: Введение Когда можно продавать унаследованное жилье?

Порядок продажи недвижимости Налог при продаже квартиры, которая получена по наследству Какие потребуются документы для продажи? Как продавать, если наследников несколько? Как продать долю? Когда можно продавать унаследованное жилье? Право продать квартиру после вступления в наследство, возникнет у нового собственника только после полного оформления имущества, которое предполагает: Получение свидетельства о праве на наследство. Регистрация права собственности в Россреестре. Порядок продажи недвижимости Для того чтобы продать квартиру после вступления в наследство, владельцу потребуется соблюсти следующий порядок действий: Собрать необходимые документы для оформления наследства у нотаруиса.

Получить свидетельство о праве на наследство. Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестре. Необходимо отметить, что в году направлять документы в электронном порядке на регистрацию права собственности могут и сами нотариусы. В этом случае обращения в Росреестр не требуется. Осуществить продажу, пройдя через следующие этапы сделки: сбор необходимых документов см.

Налог при продаже квартиры, которая получена по наследству После совершения сделки, продавец должен обратиться в ФНС и предоставить документы по совершенной продаже, поскольку при реализации квартиры стоимостью свыше 1 млн.

Обратите внимание, что предельный срок владения и освобождения от уплаты НДФЛ распространяется и на нерезидентов тоже — такой прядок действует с 1 января года. Какие потребуются документы для продажи? Нотариус обязательно затребует большой пакет документов, а именно: Паспорт продавца. Свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП. Технический и кадастровый паспорта. Выписку из ЕГРП, свидетельствующую об отсутствии наложения обременения на жилье.

Справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие задолженностей по лицевому счету. Справку из управляющей компании или жилищной инстанции, свидетельствующую об отсутствии зарегистрированных лиц. А вот если наследников несколько, то потребуется учитывать ряд особенностей: При наличии двух и более наследников требуется обязательная регистрация на всех членов.

Все собственники должны быть согласны на осуществление сделки. Либо быть уведомлены о продаже доли за определённую сумму. При этом первоочередное право покупки этой доли принадлежит им. Нотариус уведомляет всех собственников о продаже доли специальным письмом и предоставляет им время на принятие решения о покупке или об отказе от покупки данной доли.

При этом отсутствие ответа на это предложения, трактуется как отказ от преимущественного права. В случае наличия долгов, они должны быть погашены новыми собственниками. При этом следует понимать, что обязанность по уплате долгов является солидарной.

Это значит, что все собственники несут равную обязанность по оплате долга и если один этот долг погасил, то у него возникает право взыскать соответствующая долям в имуществе часть, с других собственников. В договоре купли-продажи следует разделить денежные средства, полученные при продаже долевого имущества.

В настоящем законодательстве предусмотрены особые условия для продажи имущества, которое находится в долевой собственности: обязательно нотариальное удостоверение сделки, тогда как будучи единоличном собственником, привлекать нотариуса не требуется; о намерении продажи доли необходимо в письменной форме известить других пользователей квартиры, указав цену и иные условия.

Собственники общей недвижимости обладают преимущественным правом на покупку, которое описано в ст. Если игнорировать этот пункт, то другие собственники могут обратиться в суд и оспорить продажу. Заключение Продажа унаследованной квартиры — это процесс, предполагающий соблюдение законных требований, которые предъявляются к порядку заключения договора, его оформлению и регистрации права собственности.

Доля в квартире по наследству. Как продать?

Мама живёт в другом городе, ей нужно вступить в наследство и далее продать свою долю. Мама будет делать доверенность на дочь для вступления в наследство. Можно ли в одной доверенности поручить все действия по вступлению в наследство и продажу наследуемой доли? В наследство досталась трёхкомнатная квартира двум наследникам.

Один наследник направил другому извещение на продажу своей доли. Цена сильно завышена. Можно ли как-то законно принудить его к тому, чтобы продать квартиру целиком и поделить деньги пополам. У нас с братом общая собственность на дом и землю по наследству. Доли не выделены. Дом поделить невозможно. Кадастровая стоимость дома и земли-вместе рублей.

Брат мне предлагает всего руб. Что мне делать? Как продать постороннему покупателю хотя бы за руб.? Зачем кто-то может купить такой вариант, когда доли не выделены?

Можно ли найти покупателя? Можно ли потом ему продать дачу и гараж, будут ли какие то запреты или последствия? Можно ли сделать доверенность на человека находясь в другом регионе по которой он имеет право вступить за меня в наследство и продать долю в доме? Вторая половина принадлежит его родной сестре. Кадастровая стоимость дома - руб. Так же мы оформили по 3 сотки земли каждая.

Мы обе пенсионерки, возраст за 70 лет. Я свою долю дома и 3 сот. Что будет выгодней для обеих сторон налоги, пошлина, нотариус - договор купли-продажи или дарственная? Квартира приватизирована на свекровь свекра сына сноху и внука.

Сейчас с мужем в разводе. Родители умерли он оформляет наследство. Все документы были у свекрови у меня на руках нет документов. Может ли он без нас продать квартиру и нужно ли внуку вступать в наследство.

И где можно получить документы на нашу с сыном долю. Получили с братом в прошлом году квартиру в наследство от мамы. И продали ее.

Думали что вычет по налогу будет по от каждой доли, оказалось, что по каждому. Хотелось бы узнать можно ли как то получить рассрочку для уплаты налога? Рассчитывала на сумму налога в , а оказалось Хотим продать долю наследства другому наследнику.

Подскажите порядок действий. Квартира продана в году. Для целей налогообложения НДФЛ является ли доход от продажи данной квартиры? Или можно считать, что право собственности, возникшее в г.

Но передумала, у сына после смерти большой долг. Можно ли отозвать заявление. И если не вступления в долю, что с ней будет. Могут ли её государство продать за долги. Нас 3 сестры, все вступили в наследство на квартиру в году. С того времени никто за ком. Пришла повестка, что будет суд по поводу не уплаты долгов. Сестры продавать не хотят, и долги платить не хотят. Что делать в данной ситуации? Можно ли отдать свою долю государству и больше не вспоминать про эту квартиру, ибо ее как не крути, продать не удастся?

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. На данный момент родители умерли. Он на вырученные деньги покупает себе жилплощадь, я в сделке не участвую. Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры, можно ли сделать взаимозачет, продали затем купли другую жилплощадь. В наследуемую массу входит бизнес. Наследница бабушка 80 лет и внучки. Бабушка подала на наследство. Но когда узнала что по бизнесу долги. Отказаться от наследства уже нельзя. Можно ли ей продать свою долю в наследстве вместе с долгами за пред сумму внучкам или что можно сделать.

Живет в другом городе. Ехать не хочет. После смерти отца нам мне, сестре и маме досталась в наследство одна четвертая доли в доме его родителей. Сейчас в этом доме проживает мой дядя с семьёй. Выкупать свою долю категорически не хочет. Продать свою долю в этом доме проблематично. Можно ли отдать ее в залог банку? У мамы была квартира в ней прописана только сестра имеет ли но на эту квартиру сын право он там не прописан, сестра умерла дочь сестры встала в наследство продала квартиру. Можно отсудить свою долю?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Можно ли продать долю наследства.

Ольга Владимировна Ошуркова. Юрист Борзов Алексей Алексеевич. Можете кому нибудь из собственников данной квартиры. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Каравайцева Елена Александровна на сайте.

Да, можете продать с соблюдением права преимущественной покупки другими дольщиками согласно ст. Консультация по Вашему вопросу. Можно ли продать долю наследства земельного участка при общей долевой собственности? Адвокат Панфилов Анатолий Федорович. Можно продать земельный участок в долевой собственности, Вы продаете свою долю.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Можно ли продать долю в наследстве не в натуре риэлторам? Адвокат Шамолюк Ирина Александровна. Юрист Гаврилов Евгений Андреевич. Здравствуйте, да, в доверенности возможно предусмотреть выполнение нескольких действий представителем. Однако необходимо все действия подлежащие выполнению тщательно оговорить в доверенности.

Юрист Рыльков Лев Александрович. Надо пытаться договориться. Юрист Хозяинов Сергей Александрович. Добрый вечер, Вероника. Если цена продаваемой доли в квартире, указанная в извещении продавца, сильно завышена, то Вам надо после перехода права собственности на указанную долю к иному лицу, удостовериться, а была ли в действительности продана доля в квартире по цене, указанной в извещении продавца. В том случае, если стоимость долей, указанных в извещении продавца и в договоре купли-продажи, не совпадают, то Вам надо подать иск в суд о переводе на себя права покупки доли в квартире по цене совершенного договора купли-продажи, если, конечно, она ниже предлагаемой продавцом доли в квартире в извещении продавца ст.

Татьяна евгеньевна. Юрист Аскеров Артур Эльман оглы. Но доли выделить и продать покупателю хотят бы за Не может такого быть, чтобы доли не были выделены при наследовании. Не выделены в натуре?

Продажа квартиры после вступления в наследство

Вопрос налогообложения и другие нюансы. Переход имущества, прав и обязанностей, которые принадлежали человеку при жизни к другим лицам, называется наследование. Это сложная юридическая процедура, которая включает множество условий.

Чаще всего в наследство переходят квартиры. После получения такого имущества, возникают ситуации, когда наследники хотят выставить его на продажу и получить доход. Но при продаже важно учитывать многие нюансы и моменты, которые влияют на продажу наследства. Для продажи необходимо заверенное право наследования, и оформленная в собственность недвижимость.

При продаже наследства необходимы следующие условия:. Наследник может пользоваться и частично распоряжаться имуществом со дня смерти собственника после вступления в права наследования. Эта же дата считается днем открытия дела о наследовании.

После открытия дела, через полгода, нотариусом предоставляется свидетельство о праве на наследство, подтверждающее собственность на имущество. По истечении шести месяцев и получению прав, можно начать процесс продажи. О том, через какой срок после вступления в наследство можно продать квартиру или дом, говорится в другой статье.

Налоговый кодекс РФ определяет срок владения унаследованным имуществом, при продаже которого производится выплата НДФЛ — менее трех лет ст. НДФЛ уплачивается за календарный год, в котором была продажа. Но с лиц, пенсионного возраста, не снимается обязанность оплатить налог на доходы.

При продаже полученной таким образом квартиры, если пенсионер владеет собственностью менее трех лет, он должен оплатить НДФЛ статья Статья , п. Государство максимально защищает интересы и права детей. Если возраст ребенка меньше 14 лет, тогда все сделки от его имени осуществляют только законные представители. В 14 — 18 лет, он может осуществлять сделки, но после письменного разрешения законных представителей. Любые сделки с несовершеннолетними, контролируют и разрешают органы опеки и попечительства.

Законные представители не имеют права распоряжаться имуществом в своих целях, они участвуют только в процедуре получения наследства несовершеннолетним. Если в завещании на квартиру указан несовершеннолетний и планируется дальнейшая ее продажа, то вначале производят оформление собственности на ребенка, которое делается через разрешение органов опеки. После оформления права собственности на несовершеннолетнего можно производить сделку купли-продажи.

Но при этом важно выполнить ряд условий, защищающих права ребенка:. Согласно статье ГК РФ договор купли-продажи квартиры представляет собой соглашение по передаче в собственность от одного лица к другому недвижимого имущества.

Порядок действий при регистрации сделки: Заполнение продавцом стандартного заявления о переходе права собственности. Оплата пошлины продавцом. Заполнение покупателем заявления на регистрацию нового права собственности. Оплата пошлины за регистрацию.

Передача собранного пакета документов в уполномоченный орган. Получение расписки о приеме документов на государственную регистрацию, в которой указаны срок регистрации и номер дела.

Договор купли-продажи не требуется регистрировать с года. Регистрации подлежит переход прав собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Согласно статье , пункту 1 ГК РФ, при продаже доли в имуществе после вступления в наследство, учитывается право преимущественного выкупа: другие собственники имеют первоочередное право в выкупе доли, которую продаёт другой наследник. Будущий продавец уведомляет в письменной форме всех собственников о желании продать долю наследуемой квартиры, указывает стоимость и другие условия продажи.

При получении отказа от других собственников необходимо зафиксировать его в письменной форме. Автоматический отказ выносится, когда участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, в течение 1 месяца.

Если в указанной процедуре были допущены нарушения, любой собственник имеет право подать исковое заявление о перенаправлении на него прав по покупке жилья, в срок до 3 — х месяцев. В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру. При продаже такой квартиры, необходимо согласие обоих супругов.

Если собственником выступает только один из них ст. В этом случае к пакету документов для оформления сделки прикладывается нотариально заверенное согласие в письменной форме второго супруга на продажу.

Если ранее был составлен брачный контракт, тогда все права супругов на имущество, определяются его условиями. Если ребенок не является собственником в квартире, а только прописан, он обладает всеми правами пользователя имуществом, но в договоре купли-продажи не будет обозначаться как участник.

Согласно статье ГК РФ , при отчуждении имущества законные представители несовершеннолетнего, выписываются из него вместе с детьми и проводят новую регистрацию себя и детей по другому адресу проживания. Если такой возможности на момент продажи нет, допускается временная регистрация несовершеннолетнего у ближайших родственников.

Независимо от количества законных наследников, имущество между ними делится поровну. Любые сделки с долевой собственностью осуществляться только по согласию всех владельцев:. Выставление на рынок недвижимости и оформление сделки по продаже унаследованной квартиры, требует от сторон соблюдения всех этапов и требований. Важно правильно оформить в собственность наследство, грамотно составить договор купли-продажи, учитывая все необходимые документы.

Ваш адрес email не будет опубликован. Вопрос налогообложения и другие нюансы Продажа наследства Условия и порядок продажи квартиры после вступления в наследство. Из этой статьи вы узнаете: 1 Можно ли реализовать жилье, не вступив в права наследования?

Отдельной категорией в налоговом законодательстве выступают пенсионеры. Они освобождены от уплаты ежегодного имущественного налога. Необходимо внимательно проверить по расписке перечень документов, и сохранить расписку. Доля в квартире, полученная по наследству, продается по тому же алгоритму, что и квартира целиком. Согласно статье 20 ГК РФ дети до 14 лет прописываются там же, где их законные представители и проживают с ними, а подростки с 14 до 18 лет могут проживать у близких родственников.

На нашем сайте мы рассказали о продаже не только наследуемой квартиры, но и такого возможного наследства как автомобиль. Читайте о том, как осуществить продажу машины , в том числе без регистрации ее на себя. Как действовать, если наследство — автомобиль? Как распорядиться имуществом и составить договор купли-продажи? Наследство без хлопот: все о продаже доставшегося авто без регистрации на себя Платится ли налог при продаже квартиры или дома, полученных по наследству? Нюансы вычетов Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Рубрики Документы для оформления наследства Общее Отказ от наследства По завещанию Как составить завещание Оспаривание завещания По закону Очередность наследования по закону Наследники 1 очереди по закону Продажа наследства.

Нередко после смерти человека его наследником становится не один человек, а сразу несколько граждан. В подобных случаях возникают проблемы с делением имущества, перешедшего в руки наследников по закону.

Нередко один из наследников принимает решение передать свою долю другому за определенную плату. Его и рассмотрим в данной статье. Под наследством следует понимать сделку, которая подразумевает переход имущества умершего лица наследнику. Процесс передачи имущественных ценностей определяет ряд таких факторов, как:. Для вступления в наследство потребуется подача заявления в нотариальную контору.

При этом бывают случаи отказа от принятия наследства. Тогда отказанная часть распределяется между оставшимися получателями.

Оформленная сделка дает право наследнику стать владельцем переданной площади, в том числе и долговых обязательств, если они присутствуют. При разделе приватизированной жилплощади земельного участка по закону может оказаться несколько наследователей.

Здесь им придется договариваться сообща. Пока соглашение не будет достигнуто, вступить в право собственности ни один наследник не сможет. В наследство по закону могут поступить деньги, драгоценности и валюта. Стоимость ценных бумаг и акций отмечается в выписке реестродержателя. Вариант с завещанием устанавливает правила раздела. В противном случае распределение имущества выполняется по очередности родных. В наследование включаются и несовершеннолетние граждане. Данный вариант выделяет наследников по первоочередности и тогда между ними делится недвижимость в равной пропорции.

Если представитель первой очереди отказывается от наследования или один из наследополучателей не найден, то его часть разделяется между остальными лицами в пределах этой же очереди. По закону первополучателями становятся супруги, дети и родители. В третьей очереди находятся тети с дядями. Здесь государство принимает сторону лиц, которые могут оказаться ущемлены. Им, не зависимо от завещания, присуждается некоторый процент наследства.

Право на обязательное наследование получают:. Доля обязательного порядка выделяется за счет уменьшения наследственных частей остальных наследополучателей. В случаях, когда наследуемое имущество делится между несколькими наследополучателями, то каждому из них потребуется оформить свидетельство, подтверждающее факт наследования. После этого наследополучатели оформляют нотариально заверенное соглашение по разделу имущества. На его основании совершается юридическая процедура раздела наследуемых материальных благ.

Документ составляется с учетом равномерного распределения наследуемого имущества между всеми наследополучателями. Как продать появившуюся после вступления в наследство часть квартиры от умершего человека? Необходимо оформить имущество соответствующим образом. Без нотариальных бумаг, подтверждающих переход прав, продать наследуемое имущество не удастся.

В статье ГК РФ говорится о первоочередном праве владельцев иных частей приобрести ту долю, которая продается.

К сведению! Если супруг умер, возникает понятие супружеской доли в наследстве. В статье ГК РФ говорится о праве наследования этой части другим супругом, при условии, что недвижимость была нажита при жизни умершего в годы супружества.

Чтобы выделить супружескую долю, необходимо обратиться к нотариусу. Действия будут таковыми:. Выходит, что наследование части имущества происходит по такой же схеме, как и получение всей недвижимости. Оформлением должна заниматься нотариальная контора, расположенная в районе, где был зарегистрирован умерший.

При разделе всегда следует учитывать право на обязательную часть. Чтобы наследнику на себя оформить недвижимость либо ее часть, следует располагать документом о наследстве. Данный документ предоставляется нотариусом, который находится там, где умерший был прописан. Свидетельство будет выступать в качестве правоустанавливающей бумаги, которая позволит в ближайшем будущем оформить собственность. После этого наследник получит право свободно владеть своим наследством и распоряжаться им по своему усмотрению.

Это значит, что у него возникнет право на продажу, сдачу в аренду и дарение. Скачать образец заявления о принятии наследства по закону. Как правило, вступление в право собственности на долю квартиры не сопряжено с большими расходами, поэтому юристы рекомендуют прибегнуть ко второму варианту. Главная Наследство Как продать долю в квартире по наследству. Оценка статьи:.

Вы будете платить только нотариусу за услуги и гос. Вам следует в порядке ст.

Право на долю квартиры не обеспечивает наследнику достаточных прав на свободное владение и распоряжение жилплощадью. Кроме него существуют и другие лица, чьи интересы в дальнейшей судьбе недвижимости играют не менее важную роль.

И в ситуациях, когда совместное использование является затруднительным, наиболее выгодным решением станет продажа доли квартиры. Размер доли, которую может получить наследник, определить несложно.

Для этого нужно знать количество равноправных преемников, а также кто и на каких основаниях призывается к наследованию. Если наследодатель составил завещание, в котором четко распределил соотношение и состав долей, самостоятельно производить расчет не требуется.

Воля собственника в приоритете, а потому наследственная масса делится строго согласно его предписаниям. Но здесь существует одно исключение и касается оно прав нетрудоспособных близких родственников и иждивенцев покойного. Правообладателями обязательной доли являются нетрудоспособные по возрасту или состоянию здоровья дети, родители, супруг наследодателя, а также его иждивенцы. Обязательная доля может уменьшить объем имущественных прав, отписанных наследникам по завещанию.

Наследство нетрудоспособных родственников выделяется из долей приоритетных правопреемников, пропорционально их величине, либо из незавещанной части имущества если такое осталось. Если завещания нет или в нем не указан размер долей, имущество умершего наследуется преемниками поровну. Количество равноправных наследников может быть указано наследодателем, а в случае отсутствия подобных распоряжений круг претендентов определяется согласно гл.

По закону к правопреемству призываются родственники и члены семьи покойного, относящиеся к самой первой из существующих очередей всего очередей семь и отсутствие претендентов первой влечет за собой переход права на наследство к последующей. Квартира или доля от нее будет распределяться аналогично.

Если наследуется целая жилплощадь, размер долей будет также соответствовать числу наследников. А если наследодатель был не единоличным владельцем, преемники получат долю от его части квартиры. Оформление доли Прежде, чем продать свою долю в унаследованной квартире, ее необходимо оформить. Для этого наследополучателю придется выполнить два этапа: наследование и государственная регистрация. Согласно ст. На практике у него есть два варианта осуществления этой задачи: фактически и формально.

Пошаговой инструкции к фактическому способу принятия наследства нет, поскольку для его реализации требуется выполнение всего одного из нижеперечисленных действий можно несколько :. Если впоследствии правопреемнику потребуется перейти от фактического наследования к формальному, он должен будет подтвердить факт приобретения квартиры в суде с помощью доказательств, которые рекомендуется собирать по мере совершения указанных действий.

Для осуществления формального наследования преемнику нужно будет выполнить следующие шаги:. На выполнение всех способов правопреемства наследнику отводится не более шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Если он не успеет хотя бы начать совершать требуемые от него действия до истечения этого периода, наследство перейдет к другим претендентам.

Но пропущенный срок можно восстановить в случае, когда наследополучатель не знал или не мог знать об открытии наследства. На первый взгляд фактический способ принятия наследства — проще, но только без учета судебных разбирательств, необходимых для оформления свидетельства о праве на наследство.

И в целом можно сделать вывод, что этот вариант наследования осуществляется легче только в краткосрочной перспективе, что в дальнейшем сполна компенсируется обращением в суд и к нотариусу. После получения правоустанавливающего свидетельства на наследство преемник должен зарегистрировать свою долю квартиры. В случае, когда жилплощадь входила в наследственную массу в числе других объектов, и они не были распределены завещателем, преемники могут договориться о разделе наследства.

В соглашении они должны указать конкретное содержание долей каждого наследополучателя в рамках установленной суммы, а также порядок компенсации, если оценочная стоимость имущества не дотягивает до необходимого предела. Соглашение о разделе квартиры и других объектов недвижимости оформляется преемниками у нотариуса после получения ими свидетельства о праве на наследство.

После того, как их письменная договоренность будет удостоверена, они могут обратиться за государственной регистрацией унаследованных объектов. После внесения в Единый государственный реестр данных о новом совладельце недвижимости наследополучатель официально становится собственником и только после этого может продать долю в квартире. В некоторых случаях приобретение наследственной собственности может вместо прибыли понести за собой значительные убытки: долги, кредиты, невыплаченную ипотеку и т.

По ним преемник несет обязательства в пределах своей доли, и отказаться от нежелательной части наследства без потери входящих в нее материальных благ нельзя. В такой ситуации наследополучателю необходимо тщательно проанализировать и взвесить все плюсы и минусы оформления, и, если минусы преобладают, от квартиры лучше отказаться. Совершить отказ от наследства можно официально или фактически.

В большинстве случаев удобнее прибегнуть ко второму варианту, за исключением ситуаций, когда наследство уже принято. Это объясняется тем, что для фактического отречения не нужно делать ровным счетом ничего — непринятие является косвенным методом отказа.

Но осуществить его не удастся, если собственность покойного уже прошла удостоверение у нотариуса или была принята фактически. После официального принятия требуется и официальный отказ. Совершить его просто: достаточно подать соответствующее заявление нотариусу и удостоверить его. Главное — успеть в срок, до истечения шести месяцев со дня кончины наследодателя. Как было отмечено выше, раздел квартиры производится только после получения свидетельства о праве на наследство.

Но это касается раздела между наследниками. Еще одним основанием для проведения данной процедуры является выделение либо включение супружеской доли требуется, если квартира входила в состав совместного имущества наследодателя и пережившего его супруга.

В таком случае раздел должен осуществляться до оформления наследства. Распределить имущество умершего между правообладателями быстрее и удобнее — путем соглашения между ними. Оно должно быть изложено в письменной форме и обязательно пройти удостоверение нотариусом.

Тогда договор приобретает юридическую силу и может стать основанием для выполнения дальнейших действий в рамках процедуры оформления и продажи квартиры. Но осуществить раздел добровольно получается не всегда. И при отсутствии обоюдного согласия процедуру придется перенести в суд. В обращении следует изложить свою позицию: что, по мнению истца, должно входить в его долю и на каком основании.

Судебное решение имеет силу, равную нотариально удостоверенному соглашению о разделе, и подается с перечнем остальных документов нотариусу или в орган госрегистрации. Гражданин имеет право распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продавать его. Но в случае с долей неделимого объекта все не так однозначно. Конечно, никто не может запретить собственнику производить отчуждение оформленной на него жилплощади, даже ее части, однако при этом ему необходимо учесть ряд следующих нюансов:.

Продажа доли жилого помещения посторонним лицам и совладельцам несколько отличается. В первом случае процедура занимает больше времени и требует соблюдения дополнительной инструкции. Но в целом алгоритм совершения возмездного отчуждения идентичен. Гражданина, не владеющего навыками письма, знанием языка заключения договора, а также неспособного самостоятельно ознакомиться с содержанием документа и подписать его, должен представлять переводчик, сурдо- или тифлосурдопереводчик и рукоприкладчик лицо, подписывающее договор вместо стороны сделки.

Бесспорным доказательством подачи уведомления о продаже доли признается только выданное нотариусом свидетельство если извещение направлялось через него или копия телеграммы в случае самостоятельных действий продавца. Уведомление о вручении заказного письма или опись вложения ценного официально подтверждением быть не могут, так как в этих документах содержание извещения не отображается.

Однако фиксирование факта и даты отправки письма с извещением решающими в спорах о преимущественном праве на покупку является не всегда. Куда более важно наличие доказательств о доставке телеграммы или официального уведомления нотариуса. Именно это обстоятельство, как правило, становится значимым аргументом в судебных или иных спорах.

С этого дня и начинает течь срок ожидания, отведенный на покупку сособственником доли квартиры. К составлению договора купли-продажи следует подойти ответственно.

Важно тщательно продумать его содержание и не допустить юридических и технических ошибок в тексте. Лучше всего доверить эту задачу юристам, но в случае обладания некоторыми навыками в оформлении подобных документов можно попытаться написать договор самостоятельно, естественно, после согласования значимых пунктов с покупателем. Договор составляется в трех экземплярах: по одному — продавцу, покупателю и один — в орган госрегистрации.

Одним из важнейших вопросов, которые стороны договора должны обсудить перед оформлением купли-продажи это — способ расчета. Важно выбрать наиболее безопасный, отвечающий интересам как продавца, так и покупателя.

Покупатель вносит на расчетный счет средства в размере, равном оговоренной стоимости квартиры. При этом он указывает срок действия аккредитива, получателя денег и условия их выдачи. В частности, срок должен охватывать период заключения договора купли-продажи и его государственную регистрацию плюс небольшой запас, в качестве получателя указывается продавец, а условием передачи средств — предъявление выписки из ЕГРН о переводе права собственности на покупателя.

По истечении срока действия аккредитива деньги возвращаются обратно покупателю, и получить их на установленных ранее условиях продавец не сможет. Также следует обратить внимание на тип аккредитива. По умолчанию указывается отзывной. Он предусматривает возврат личных средств вкладчика в любой момент, даже до истечения срока обязательства, и заявить об этом он может единолично, без согласия получателя денег. Продавцу, безусловно, выгоднее безотзывной аккредитив, когда отзыв денег за долю квартиры может быть произведен только с его согласия.

Таким образом, риск совершения покупателем недобросовестных действий значительно снижается. Расчет производится по принципу, аналогичному предыдущему варианту, однако вместо открытия аккредитива оформляется аренда банковской ячейки.

Подготовка к оплате производится в следующем порядке:. По истечении оговоренного периода продавец утрачивает право доступа к ячейке без покупателя. По задумке это должно означать, что сделка не состоялась. Эскроу Самый оптимальный способ расчета по договору купли-продажи. Пока не так много банков предлагают данную услугу, но поискать компетентную в этом кредитную организацию все же стоит. Оплата посредством счета эскроу несколько схожа с использованием аккредитива, но в отличие от последнего:.

В целом требования к содержанию договора здесь довольно гибкие, что позволяет получить индивидуальную услугу, максимально адаптированную под текущие нужды сторон. При заключении договора купли-продажи доли квартиры от продавца требуется предоставление следующих документов:. При регистрации сделки в Росреестре нужно будет предъявить все экземпляры договоров, свидетельство о праве на наследство и паспорта сторон. Расходы В соответствии с пп. При этом минимальный размер денежного отчисления будет равен руб.

На этом расходы на нотариальное оформление сделки не заканчиваются. Сторонам также придется оплатить услуги правового и технического характера. Нотариусы Москвы за участие в заключении договора взимают 5 руб.

Как продать долю в квартире по наследству

Сегодня За все время АллоЮрист - Наследство - Как продать долю в квартире по наследству. Порядок перехода имущественных прав к наследникам определяется законом. Претенденты должны заявить о своих правах на имущество, получить свидетельство у нотариуса и оформить право собственности на квартиру. После получения выписки из ЕГРН правопреемник может совершать любые не запрещенные законом сделки.

Нередко после смерти человека его наследником становится не один человек, а сразу несколько граждан. В подобных случаях возникают проблемы с делением имущества, перешедшего в руки наследников по закону. Нередко один из наследников принимает решение передать свою долю другому за определенную плату.

Как продается доля в квартире по наследству

Право на долю квартиры не обеспечивает наследнику достаточных прав на свободное владение и распоряжение жилплощадью. Кроме него существуют и другие лица, чьи интересы в дальнейшей судьбе недвижимости играют не менее важную роль. И в ситуациях, когда совместное использование является затруднительным, наиболее выгодным решением станет продажа доли квартиры. Размер доли, которую может получить наследник, определить несложно. Для этого нужно знать количество равноправных преемников, а также кто и на каких основаниях призывается к наследованию. Если наследодатель составил завещание, в котором четко распределил соотношение и состав долей, самостоятельно производить расчет не требуется. Воля собственника в приоритете, а потому наследственная масса делится строго согласно его предписаниям.

Можно ли продать долю наследства

Принятие наследства — это распространенная и довольно простая юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий со стороны наследников при оформлении своих прав. Но не всегда все бывает гладко. Сложности могут возникнуть, например, если часть нужных документов отсутствует или несколько преемников не могут самостоятельно разделить имущество умершего родственника. В этой статье мы расскажем о способах раздела полученной собственности и том, как продать свою долю наследства. Перед тем как проводить оформление вступления необходимо узнать о том, кто имеет право на получение имущества погибшего человека.

Как продать долю? С момента появления на руках у наследника документов, подтверждающих право собственности на доставшуюся в наследство квартиру, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Часто бывает, что унаследованное жилье наследники желают сразу же продать.  Продажа унаследованной квартиры – это процесс, предполагающий соблюдение законных требований, которые предъявляются к порядку заключения договора, его оформлению и регистрации права собственности. Для реализации недвижимости необходимо собрать все документы и грамотно оформить соответствующее соглашение.

Как продать унаследованную долю квартиры, без участия других наследников?

Часто наследниками квартиры или дома становятся сразу несколько человек. В таком случае имущество делится согласно закону или по воле наследодателя между участниками.

Выделение и продажа доли в наследстве

Мама живёт в другом городе, ей нужно вступить в наследство и далее продать свою долю. Мама будет делать доверенность на дочь для вступления в наследство. Можно ли в одной доверенности поручить все действия по вступлению в наследство и продажу наследуемой доли?

Вопрос налогообложения и другие нюансы. Переход имущества, прав и обязанностей, которые принадлежали человеку при жизни к другим лицам, называется наследование.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире другому собственнику в 2020 году: пошаговая инструкция, документы, налог
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анна

    У меня уже были но не проверяли в разведку пришли есть такой или нет

  2. Максим

    Для начала люди обращаются к тем, кто и пригонял им авто, соответственно последние или их партнёры и являются основателями фирм, на которые оформлены авто. Дальше думаю продолжать не стоит В Харькове уже пошли первые растаможки!

  3. Фрол

    Добрый вечер Тарас, что мне делать ? Если я попался и стал очередным «Верблюдом > заплатили копейки , сказали что все будет нормально , пришло письмо явится на рассмотрение дела . Можно ли я напишу заявление об мошенничестве ? Так как нету доступа к человеку который предложил подработку , нету документов , не знаю владельца машины и тд. Что делать в этой ситуации ? А по новым законам платить 170к. не реально

  4. teomispve

    P/s соседской девочке 7 лет которая жила этажом ниже потом подарил светящийся глобус она потом пару раз спрашивала когда мы снова будем делать ремонт =)))